Скажите, на что обратить внимание при заключении договора (аренда квартиры), чтобы не потерять деньги и не нарваться на мошенников. Уже был неудачный опыт, хотелось бы избежать подобного.
Если в договоре аренды и акте приема-передачи стороны не указали данные, позволяющие определить объект аренды, договор будет считаться незаключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
Если сроки аренды в договоре не согласованы, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Если условие об арендной плате в договоре не согласовано, арендатор в соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ должен вносить ее в порядке, на условиях и в сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В связи с этим арендатор может оказаться вынужденным оплатить аренду по более высокой цене, чем он рассчитывал.
Если в договоре предусмотрено право арендодателя на одностороннее изменение размера арендной платы и не установлены ограничения такого изменения (не определено, из каких показателей должен исходить арендодатель при изменении размера арендной платы), то, в частности, при смене собственника арендованного имущества может сложиться следующая ситуация. Новый собственник - арендодатель может увеличить размер арендной платы по своему усмотрению, и арендатор будет обязан вносить ее в измененном размере.
Если срок внесения арендной платы договором не установлен, он может быть определен по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ.
Спросить
