Квартира, в которой проживала тетя была выкуплена мамой с правом пожизненного проживания тети.

Уважаемая Оксана! В подобных договорах как правило предусматривается пункт, в котором указано, что распорядиться квартирой можно только с разрешения лица, проживающего в ней. Перечитайте договор. Если такой пункт имеется, то Москомрегистрация не зарегистрирует договор дарения. пока квартира не будет освобождена от обременений. С уважением, Дмитрий Константинович.