Спор между ТСЖ и управляющей компанией - угрозы отключения воды и неуплата коммунальных платежей
199₽ VIP

• г. Владивосток

В нашем доме создали ТСЖ, управляющая компания не передает дом ТСЖ. В данный момент споры решаем через суд. Управляющая компания угрожает собственника за не уплату коммунальных платежей подать на них в суд. И ходят по дому заставляют собственников подписать с ними договор без даты, да еще в одном экземпляре. А если не подпишут договора угрожают отключить воду. Правомерны ли их действия.

Читать ответы (6)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (6):

Действия не правомерны. В силу ст. 161 ЖК РФ собственники имеют право выбрать один из способов управления УК или ТСЖ. Если вы выбрали способ управления ТСЖ и оно зарегистрировано в ИФНС , а также имеется протокол общего собрания собственников, то УК обязана передать всю тех. документацию. требовать оплаты задолженности собственников право не имеет.

Спросить
Пожаловаться

Вызывайте полицию для задержания самоуправщиков-мошенников, которые должны сидеть по ч. 1 ст. 330 и ч. 4 ст. 159 УК РФ. Чего бояться лающих?

Спросить
Пожаловаться

Пока не прйдет суд , никаких договоров.Незаконное отключение систем жизнеобеспечение влечет уголовную ответственнолсть так и скажите всем

Спросить
Пожаловаться

Это нарушение закона, поэтому:

ГЖИ

Обратитесь в государственную жилищную инспекцию, которая вправе внести предписание и наложить штраф на лиц, нарушающих жилищное законодательство в соотвествии со ст.20 ЖК РФ:

5. Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право:

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) запрашивать и получать на основании мотивированных письменных запросов от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию и документы, необходимые для проверки соблюдения обязательных требований;

2) беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) органа государственного жилищного надзора, органа муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территории и расположенные на них многоквартирные дома, помещения общего пользования многоквартирных домов, а с согласия собственников жилые помещения в многоквартирных домах и проводить их обследования, а также исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю, проверять соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, а по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверять правомерность принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений требованиям законодательства Российской Федерации, правомерность избрания общим собранием членов товарищества собственников жилья председателя правления товарищества и других членов правления товарищества, правомерность принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимателя, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 настоящего Кодекса, правомерность утверждения условий этого договора и его заключения;

(в ред. Федерального закона от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям;

4) составлять протоколы об административных правонарушениях, связанных с нарушениями обязательных требований, рассматривать дела об указанных административных правонарушениях и принимать меры по предотвращению таких нарушений;

5) направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушениями обязательных требований, для решения вопросов о возбуждении уголовных дел по признакам преступлений.

Согласно:

Положение о государственном жилищном надзоре

(утв. постановлением Правительства РФ от 11 июня 2013 г. N 493)

2. Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - обязательные требования).

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте. Абсолютно нет, управляющая компания обязана передать в ТСЖ тех паспорт на дом и другие документы. Это норма закона.

И отключить воду они Вам не могут, так как 1. Это запрещено законом и УК огребёт нехилый штраф. 2. У Вашего ТСЖ должен быть договор с организацией подающей воду в Ваш дом, а у УК уже его нет. Посылайте их подальше и погромче, иначе не отстанут.

Спросить
Пожаловаться

Дина

жильцы вашего дома вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления с управляющей компанией, если есть протокол общего собрания о выборе иного способа управления домом. Вы все правильно сделали. Главное сейчас проконтролировать что б жильцы не пошли на поводу дезинформаторов и не подписывали договор управления. Это такой способ перетянуть дело в суде на свою сторону. Повесьте объявления на подъездах чтоб жильцы не поддавались на провокации - закон на вашей стороне

ст. 162 ЖК РФ

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Спросить
Пожаловаться
Анастасия
29.11.2015, 17:24
Между собственником нежилого помещения и ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора собственник нежилого помещения оплачивал квитанции ТСЖ.
Подробнее
1 ответ
Евгений
08.10.2012, 11:40
Управляющая компания моего дома вывесила объявление, с требованием: Срочно всем собственникам жилья оплатить 5% взнос (без указания суммы) на ремонт иначе дом не получит государственную помощь. ТСЖ в нашем доме не создано. Правомерно ли действие управляющей компании?
Подробнее
1 ответ
Медяник Анастасия Александровна
10.10.2012, 13:32
В нашем доме создано ТСЖ. Я как собственник квартиры сдал по возмездному договору аренды одно из помещений подвала своего дома. Но собственники других квартир потребовали расторжения договора аренды, объясняя это тем, что я не мог заключать договор аренды без их согласия.
Подробнее
1 ответ
Евгений
17.01.2014, 13:57
В нашем доме выбран способ управления Управляющая компания, которая на данный момент хочет отказаться от дома, может ли они передать дом другой управляющей компании без голосования собственников, может открать дочернюю компанию или есть другой способ передачи дома, и что для этого нужно! Спасибо!
Подробнее
1 ответ
Гость
07.01.2022, 13:19
Если управляющая компания выиграла Тендр, и нас заставляют подписать договора, но в нашем многоквартирном доме 50/50 собственники жилья. Можем ли мы сами создать ТСЖ после тендора так как не согласны с тарифами и условиями выполняемых работ.
Подробнее
2 ответa
Екатерина
21.08.2016, 12:27
В данный момент в нашем доме идет процесс ликвидации ТСЖ и заключение договора с УК - одним из ЖКС нашего района. Мы с ними уже обо всем договорились, осталось подписать акт приемки-передачи дома, но в последний момент директор ЖКС сообщает,
Подробнее
1 ответ
Екатерина
27.04.2015, 07:18
Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении №7 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
Подробнее
1 ответ
Елена Мишаева
18.10.2011, 12:12
9 ноября 2011 года заканчивается срок договора с управляющей компанией. Договор лонгировался в течении пяти лет. На данный момент управляющая компания навязывает договор с другой УК, так как старая банкротится и раздробилась на три отдельные компании, а учредители новых компаний все равно прежние.
Подробнее
1 ответ
Наталья
09.12.2012, 21:06
Наш дом три года назад заключил договор с управляющей компанией и одновременно мы оформили документы на проведение капитального ремонта дома. Денег на капитальный ремонт нам так и не выделили. Теперь в доме коммунальные службы установили общедомовые счетчики.
Подробнее
1 ответ
Вика
09.02.2009, 22:49
Я собственник квартиры в девятиэтажном доме в течении 4 лет. Квартира куплена мной на личные средства, еще на этапе строительства дома. Есть договор с управляющей компанией, заключенный сразу при приеме квартиры.
Подробнее
1 ответ
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение