Как получить доступ к договору ренты и защитить свои права после смерти родителя

по договору ренты право собственности на имущество переходит сразу, то есть одна сторона (Ваша мать) отдает в собственность квартиру другому человеку или организации, которая в свою очередь обязуется пожизненно содержать ее. Таким образом, вступление в наследство в данном случае отсутствует, поскольку право собственности на данную долю квартиру перешло еще при жизни Вашей матери.

Оспорить данный договор Вы вряд ли сможете, если только представите в суд медицинские документы, свидетельствующие о том, что она не отдавала отчет своим действиям в силу каких-либо заболеваний.

По поводу продажи, Вы как долевой собственник имеете преимущественное право покупки доли, то есть сначала другой собственник должен Вам предложить купить эту долю, а потом уже предлагать другим, если Вы откажитесь, причем за эту же цену.

Свои документы на квартиру Вы можете восстановить, обратившись в Росреестр с заявлением о выдаче дубликата права собственности на квартиру. Также Вы можете запросить полную выписку в Росреестре на квартиру

Добрый день! Вам срочно необходимо обратиться в полицию с заявлением.

Восстановить документы в Росреестре, возможно подать заявление о фактическом принятии наследства и, наложении ареста на 1/2 доли квартиры, также, заказать выписку в росреестре о зарегистрированных правах на квартиру.

с выпиской, свидетельством о смерти (получить в ЗАГСЕ), выпиской росреестра и выпиской из истории болезни (что вы находились на лечении) обращаться в суд

Тут могут быть варианты. В полицию - однозначно. В суд с иском - однозначно. Это даст возможность "затормозить" регистрацию сделки и восстановить документы. А по результатам их изучения (а возможно и расследования в рамках уголовного дела) может получиться ВСЕ что угодно. Ну, например, подпись под договором не Вашей мамы, а похожая на нее) и т.д.