Как приватизировать муниципальную квартиру с учетом наличия трех семей и возможности продажи долей в будущем?

Продать муниципальную квартиру Вы не сможете никак. Приватизировать квартиру Вы можете только в равных долях на всех зарегистрированных (прописанных) в ней людей. Отказ от приватизации в пользу кого-то невозможен. Если кто-то дает согласие на приватизацию квартиры без его участия в приватизации, то квартира приватизируется на всех оставшихся в квартире зарегистрированных людей в равных долях. Другого варианта приватизации нет. В случае участия в приватизации Вас и Ваших детей, Вы получите по 1/8 доли в этой квартире. При необходимости Вы сможете обратиться в суд и определить порядок пользования своими долями (возможно и определение каждой семье по комнате). Продать свои доли после приватизации Вы имеете право только с соблюдением права преимущественной покупки, то есть сначала Вы должны предложить выкупить Ваши с детьми доли своим родственникам и если они откажутся выкупать или просто не ответят Вам, то тогда Вы сможете продать свои доли другим лицам, но по той же цене и на тех же условиях, которые Вы предлагали родственникам. Стоит или не стоит приватизировать квартиру - это решать только Вам. Если же Вы стоите на очереди на улучшение своих жилищных условий, то не стоит, если же нет, то решайте сами.