Реализация залогового имущества по договору о переводе долга - правомерно ли и как это осуществить?

Если между двумя ООО заключен договор цессии новый кредитор подает исковое заявление о взыскании с должника денежных средств в какой момент будет считаться выполнения обязательства по задолженности должника перед первоначальным кредитором т.е. если должник оплатил долг первоначальному кредитору до направления претензии по договору цессии новым кредитором. Будет ли считаться исполнение обязательств?

Договор № 023 поручительства физического лица.

Предмет договора: 1.В силу настоящего Договора Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ИН» (Должник) своих обязательств по Договору об открытии кредитной линии между Кредитором и Должником. 2.Поручительство обеспечивает исполнение Должником в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии обязательств по возврату основного долга. 3.В соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии Кредитор принял на себя обязательство предоставить Должнику денежные средства в размере 300 000 рублей.

Через два месяца между Кредитором и Должником заключается Договор № 023-1 об ипотеке (залоге недвижимости). Предмет договора: В силу настоящего Договора Залогодатель (Должник), обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по Договору №023 об открытии кредитной линии, передает Залогодержателю (Кредитор) в залог недвижимое имущество (Стороны установили залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог, в размере 400 000 рублей).

Вопрос: Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается, то поручительство продолжается?

В апреле 2002 года наша организация заключила договор о переводе долга. В соответствии с условиями договора мы (Новый должник) приняли на себя обязательства по оплате долга Должника перед Кредитором.

По условиям договора размер и порядок расчетов между Должником и Новым должником должен быть установлен допсоглашением. В настоящее время Кредитор заявил в суд требование о взыскании с Нового должника задолженности на основании договора о переводе долга. При этом: какого-либо допсоглашения между должниками заключено не было, Новый должник от Должника ничего не получал и не мог получить, так как в момент заключения договора Должник находился на стадии конкурсного производства и в настоящее время уже ликвидирован - то есть выполнение Новым должником своих обязательств перед Кредитором приведёт к тому, что для Нового должника договор станет безвозмездным (что недопустимо между юрлицами), так как мы, естественно, ничего не сможем получить с уже ликвидированного Должника...

В настоящее время кредитор подал иск в суд. Насколько велики его шансы взыскать задолженность с Нового кредитора?... Что лучше сделать Новому должнику - ограничиться отзывом на иск или подать в суде встречный иск о признании сделки недействительной и противоречащей закону?

Заранее благодарен.

В апреле 2002 года наша организация заключила договор о переводе долга. В соответствии с условиями договора мы (Новый должник) приняли на себя обязательства по оплате долга Должника перед Кредитором.

По условиям договора размер и порядок расчетов между Должником и Новым должником должен быть установлен допсоглашением. В настоящее время Кредитор заявил в суд требование о взыскании с Нового должника задолженности на основании договора о переводе долга. При этом: какого-либо допсоглашения между должниками заключено не было, Новый должник от Должника ничего не получал и не мог получить, так как в момент заключения договора Должник находился на стадии конкурсного производства и в настоящее время уже ликвидирован - то есть выполнение Новым должником своих обязательств перед Кредитором приведёт к тому, что для Нового должника договор станет безвозмездным (что недопустимо между юрлицами), так как мы, естественно, ничего не сможем получить с уже ликвидированного Должника...

В настоящее время кредитор подал иск в суд. Насколько велики его шансы взыскать задолженность с Нового кредитора?... Что лучше сделать Новому должнику - ограничиться отзывом на иск или подать встречный иск о признании сделки недействительной и противоречащей закону?

Заранее благодарен.

Меня интересует несколько вопросов об ипотеке.

1) В договоре о залоге недвижимости могут ли быть не денежные обязательства должника перед кредитором? Например, обязательство должника каждую субботу танцевать русскую пляску и каждый четверг приносить по указанному в договоре адресу салат из свежих помидоров и огурцов?

Насколько я понимаю статью «ГК РФ Статья 307. Понятие обязательства», это возможно:

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f8f542de1a8540a32701afd8495edb3873597ece/

2) Если такое возможно, то в случае неисполнения должником своих обязательств, кредитор должен в суде доказать неисполнение? Например, привести свидетелей, предоставить видеозапись?

3) При обращении взыскания на заложенное имущество по ФЗ «Об исполнительном производстве» возможно ли предусмотреть, чтобы на приобретателя имущества переходили обязательства по договору должника, а объект снова был в залоге у того же залогодержателя?

То есть, чтобы залог и обязательства следовали за объектом недвижимости, а не прекращались после обращения взыскания. Кредитору достаточно наказать должника таким образом, что его имущество продаётся, денежная компенсация не нужна и даже не желательна.

Или единственный вариант – купля-продажа? В договоре ипотеки оцениваем на 1000 р. ущерб от неисполнения танца и не предоставления свежего салата, прописываем, что в случае неисполнения своих обязательств должник (залогодатель) имеет право на поиск покупателя своего объекта в течение 1 года, а кредитор (залогодержатель) не имеет права отказать в продаже объекта любому покупателю, не являющемуся близким родственником должника.

Таким образом, должник, не желая доводить до реализации с торгов, за 1 год найдёт покупателя, на которого перейдут обязательства с сохранением залога.

То есть смысл в том, чтобы не довести до обращения взыскания на предмет залога, а заставить провести обычную куплю-продажу, при которой:

Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу

1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

4) В «Статья 54.1. Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество» сказано:

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

А что если цена объекта на момент заключения договора ипотеки = 1000 000, обязательство должника перед кредитором = 100 000 = 10%. Потом должник делает неотделимые улучшения на 9000 000 (например, строит дом на участке), теперь обязательство = 1%. Кредитор не сможет обратить взыскание?

Между банком-кредитором и физическим лицом-заёмщиком был заключён ипотечный кредитный договор. В обеспечение обязательств между банком-залогодержателем и тем же физическим лицом-залогодателем был заключён договор ипотеки. Впоследствии по одному решению суда было выдано 2 исполнительных листа: первый - на возврат суммы долга, второй - на обращение взыскания на имущество. Соответственно, было возбуждено 2 исполнительных производства - по истребованию с должника денежной суммы и обращению взыскания на заложенное имущество. На этом этапе банк передал права требования к должнику-залогодателю по указанным договорам - физическому лицу (другому) по договору цессии. Определением суда была заменён взыскатель с банка на физическое лицо только в ИП по взысканию денежных средств. В то же время в ИП по обращению взыскания на имущество, где взыскателем оставался банк, были проведено двое торгов, признанных несостоявшимися. Далее правопреемник банка по ИП по взысканию денежных средств отозвал исполнительный лист и ИП было окончено. Далее должник письменно предложил правопреемнику исполнить денежное обязательство (вне рамок ИП, так как ИП было окончено). Правопреемник отказался принять исполнение (проигнорировал предложение о выплате долга, не дал ответа в разумный срок). Далее Определением суда был заменён взыскатель-залогодержатель в ИП по обращению взыскания на имущество с банка на то же физическое лицо, которому было передано имущество и зарегистрированы права собственности.

Вопрос. Может ли в этом случае правопреемнику банка-кредитора, который отказался принять исполнение денежного обязательства, быть передано имущество должника в рамках исполнительного производства, которое являлось залогом по денежному обязательству?

Между банком и заёмщиком был заключен кредитный договор где банк предоставил кредит на покупку квартиры в размере 680.000 руб. 15% годовых согласно договору выдача кредита должна производится после: и уплаты заёмщиком единовременного платежа (тарифа) соответствии с п. 2.1 настоящего договора; Надлежащего оформления указанного в п.п. 5.2.1 настоящего договора обеспечения исполнения обязательств по настоящему договора передачи залогодателям кредитору предмета залога и предоставления заёмщиком кредитору страхового полиса на предметы залога - недвижимое имущество соответствии с п. 5.3 настоящего договора; Предоставления кредитору документов в счёт предварительной оплаты стоимости объекта недвижимости не менее 150.000 руб. оформление срочного обязательства в чём фактически заключались обязанности должника так же был заключён поручительства. Между должником и кредитором без согласия поручителей было изменено обеспеченное поручительством основное обязательство, а именно, был предоставлен кредит на иных условиях, т.е. без передачи заёмщиком кредитору предмета залога, страхового полиса на предмет залога, без предоставления документов о внесении собственных средств в счёт предварительной оплаты не менее 150.000 руб., что привело к неблагоприятным последствиям для поручителя, которые выразились в том что, должник не передал в залог недвижимое имущество потому, что использовал целевой кредит на иные нужды, создал ситуацию при которой не возможно исполнить обязательство за счёт залогового имущества. Принадлежащих исполнении обязательств должником и ответчиком по делу в части выдачи кредита на условиях, указанных в п. 2.2 кредитного договора поручителю не пришлось бы выплачивать ссудную задолженность за основного должника.

П.С. - Возможно ли расторгнуть договор поручительства?

Помогите решить «задачу» о правомерности заключенного договора со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.

Заключен договор о переводе долга №77 от 16 сент.

Сторонами договора выступают Государственное учреждение (ГУ) именуемые в дальнейшем – «Должник», ООО – «Новый должник» и АО – «Кредитор».

Условия договора:

1. «Должник» переводит на «Нового должника» свои обязательства по выплате основного долга за выполненные работы в размере 100 тыс. руб. по доп. соглашению №01 А от 22 мая (здесь необходимо отметить, что дог. №01 А является договором подряда на выполнение «Кредитором» работ в пользу «Должника»).

2. «Кредитор» согласен на перевод долга на «Нового должника» в сумме 100 тыс. руб.

3. «Должник» в качестве возмещения за принятие долга «Новым должником» производит поставки продукции в адрес «Нового должника» или осуществляет расчеты в иной форме, согласованной с «Новым должником»

4. При осуществлении поставок «Должник» согласует с «Новым должником» условия поставок.

5. Требования по оплате задолженности «Дожника» «Кредитору» по указанному доп. Соглашению №01 А последний предъявляет «Новому должнику» с даты подписания настоящего договора.

6. Расчеты «Должника» с «Новым должником» должны быть произведены в течение 60 дней.

7. Погашение задолженности «Новым должником» перед «Кредитором» осуществляется в течение 60 дней с момента заключения настоящего договора.

По этому договору Должник фактический перечисляет деньги (частями) Новому должнику.

Возможно ли Государственным учреждением заключать такой договор, так как деньги бюджетные, имеет ли место «дарение» когда Должник переводит Новому должнику деньги и т.д. Прошу Вас так же дать заключение в целом на этот договор

Очень прошу ответить повозможности побыстрее. Спасибо!

Помогите решить «задачу» о правомерности заключенного договора со всеми вытекающими из этого обстоятельствами.

Заключен договор о переводе долга №77 от 16 сент.

Сторонами договора выступают Государственное учреждение (ГУ) именуемые в дальнейшем – «Должник», ООО – «Новый должник» и АО – «Кредитор».

Условия договора:

1. «Должник» переводит на «Нового должника» свои обязательства по выплате основного долга за выполненные работы в размере 100 тыс. руб. по доп. соглашению №01 А от 22 мая (здесь необходимо отметить, что дог. №01 А является договором подряда на выполнение «Кредитором» работ в пользу «Должника»).

2. «Кредитор» согласен на перевод долга на «Нового должника» в сумме 100 тыс. руб.

3. «Должник» в качестве возмещения за принятие долга «Новым должником» производит поставки продукции в адрес «Нового должника» или осуществляет расчеты в иной форме, согласованной с «Новым должником»

4. При осуществлении поставок «Должник» согласует с «Новым должником» условия поставок.

5. Требования по оплате задолженности «Дожника» «Кредитору» по указанному доп. Соглашению №01 А последний предъявляет «Новому должнику» с даты подписания настоящего договора.

6. Расчеты «Должника» с «Новым должником» должны быть произведены в течение 60 дней.

7. Погашение задолженности «Новым должником» перед «Кредитором» осуществляется в течение 60 дней с момента заключения настоящего договора.

По этому договору Должник фактический перечисляет деньги (частями) Новому должнику.

Возможно ли Государственным учреждением заключать такой договор, так как деньги бюджетные, имеет ли место «дарение» когда Должник переводит Новому должнику деньги и т.д. Прошу Вас так же дать заключение в целом на этот договор.

Спасибо.

Уважаемые специалисты помогите разобраться во внесудебном порядке реализации заложенного по договору займа автомобиля!

Между Кредитором и Заёмщиком договор займа, в обеспечении обязательств к этому договору заключен договор залога автомобиля. Условиями договора предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Должник на связь с кредитором не выходит, письма, претензии игнорирует, просрочка более 3 месяцев. После заключения договора Кредитором было направлено уведомления о возникновении залога в нотариальную палату, сам договор нотариально не удостоверен.

Как кредитору воспользоваться правом обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке? На наш взгляд эта процедура должна быть дешевле и быстрее, чем обращаться в суд.