Приватизация, брак и недвижимость - как продать квартиру без последствий?

Уважаемая Елена!

Зарегистрированная на Вас квартира не является совместной собственностью супругов в силу ст.33, 34 СК РФ.

Вместе с тем следует учитывать, что регистрация квартиры произошла в 2010г., а брак зарегистрирован в 2009, т.е. по факту - это совместно нажитое имущество.

Однако следует учитывать, что приватизация относится к безвозмездным сделкам (типа дарения) и не влечёт имущественные последствия.

Не надо изобретать велосипед. Составьте брачный договор, насчет приобретаемых квартир, либо нотариально заверьте соглашение, так же косаемое квартир и вопрос будет исчерпан. Вас не правильно информировали, грамотно составленный договор, надлежащим образом заключенный , не может быть признан судом недействительным. Все эти попытки оормления через родственников, еще более уязвимы, с правовой точки зрения, чем брачный контракт, договор и денежных затрат требуют больше.

Здравствуйте. Вариантов как не потерять квартиры много.

1. Оформленная на дочь квартира уже разделу продлежать не будет.

Статья 60 СК РФ. Имущественные права ребенка

 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

2. Кто Вам сказал что брачный договор не имеет силы после развода? Очень даже имеет. И Вы можете с мужем заключив его разграничить кому какое имущество сейчас и в будущем принадлежит.

Статья 40. Брачный договор

 Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

 Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

 1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

 Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

 2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

 Статья 42. Содержание брачного договора

 1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

 Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

 Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

 2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

 3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

 Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора

 1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.

 Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.

 2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.

 3. Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака (статья 25 настоящего Кодекса), за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после прекращения брака.

3. Еще один выход, это оформить на кого то из родственников и они потом пусть подарят эту (эти) квартиры Вам.

Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов

 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Как видите вариантов много, как вывести квартиры из под раздела, выбирайте понравившийся и оформляйте.

Даже Семейный кодекс РФ в п. 2 ст. 38 не требует нотариального удостоверения подписанного Вами, как супругами, соглашения о разделе общего имущества супругов: "Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По ЖЕЛАНИЮ супругов их соглашение о разделе общего имущества МОЖЕТ быть нотариально удостоверено".

Составляете бумагу (соглашение), ищите покупателя, составляете с ним договор купли-продажи квартиры, приложив соглашение о разделе, и идёте в Росреестр регистрировать переход права собственности на покупателя, уплатив 1 тыс. госпошлины. Никакой суд не подкапается.

Елена купите обе квартиры на имя дочери, с условием, что она сразу вам одну квартиру дарит. И все. Не надо разводиться.

Если, конечно, вы дочери доверяете)

Елена!

Можете составить брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества.