Бывший муж отказывается делить имущество - что делать и как защитить права с ребенком?

Здравствуйте!

Вам верно ответили.

1) Ваше право на долевую собственность в общем имуществе можно продать, предварительно уведомив мужа - этот вариант хорош, когда есть покупатель на ваши 2/3 или 3/4 доли

2) можно через суд требовать вселения в дом и в дальнейшем определять порядок пользования домом. После того как определен порядок пользования домом (ПРИМЕР: зал, комната-1 - в вашем пользовании, комната-2 - в его пользовании; кухня, коридор и туалет - в общем пользовании..................) вы можете вселить на "свою" площадь квартирантов, может быть это увеличит у мужа желание добровольно -принудительно поделить поделить дом в натуре при имеющейся ТЕХН.ВОЗМОЖНОСТИ.

...............................

3) ВАРИАНТ, ПРО КОТОРЫЙ ВАМ ПОКА НЕ НАПИСАЛИ...

ВЫДЕЛЕНИЕ ВАШЕЙ ДОЛИ В ДОМЕ В НАТУРЕ

В соответствии со ст. 254 ГК РФ

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество... (ДОЛИ У ВАС ВЫДЕЛЕНЫ).

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Если невозможно достигнуть соглашения о разделе общего имущества (КАК В ВАШЕМ СЛУЧАЕ), данный вопрос может быть решен в судебном порядке. Как правило, судом назначается экспертиза, перед экспертами ставится вопрос о том, возможно ли произвести раздел дома в натуре (НАЛИЧИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ СООРУДИТЬ ВТОРОЙ ВХОД В ДОМ, РАЗДЕЛИТЬ ПЛОЩАДЬ...) и если это возможно, предложить варианты раздела.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

4) ВАРИАНТ - продать этот дом и деньги поделить.

5) лишить собственника права собственности с связи с ухудшением имущества - в вашем случае - это нереальный вариант. В 2013 г. по ТВ показали сюжет когда собственника лишили права собственности на квартиру в многоквартирном доме (с выплатой денег за реализованное имущество за минусом произведенных расходов) за незаконную реконструкцию, приведшую к опасности для жизни и здоровью проживающих в этом доме соседей.

- других вариантов решения вашей проблемы - Не существует.

Я считаю самым реальным вариантом в данной ситуации - выдел доли в натуре через суд.