Брат требует права на 1/16 долю в частном доме, ссылаясь на ст.252 п.4,5 - что делать?

Правомочны, на основании ст. 247 ГК РФ.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нет, оставят без удовлетворения, так как 1/16 не маленькая доля в частном доме, да ещё и участок у Вас 1\2 доля. Никто не может без согласия лица лишить его собственности.

Уважаемая Маргарита Васильевна! Не совсем понятно по какой причине брат просит признать за ним право на Вашу 1/16 долю? Если он ссылается на п.4, 5 ст. 2525 ГК РФ, то речь в ней идет о компенсации собственнику с незначительной долей. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Для ответа о правомочности его требований необходимо изучить его иск. А потом уже необходимо составить мотивированный отзыв на иск с нормативным обоснованием.

Маргарита Васильевна!

Суд откажет Вашему брату, его требования неправомочны.

Дело в том, что только по Вашему иску о выделе в натуре Вашей же доли суд может обязать других сособственников общего имущества выплатить компенсацию за Вашу долю, если она незначительна.

Так, согласно ст.252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вместе с тем, исходя из п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре ТОЛЬКО своей доли из общего имущества.

И именно по его требованию решение суда может быть таким, что ему будет выплачена компенсация - при невозможности выдела доли в натуре и при выяснении судом того обстоятельства, что собственник не имеет интереса пользоваться общим имуществом.

Право собственности охраняется законом. В соответствии со ст.35 Конституции РФ Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Таким образом, иное толкование норм статьи 252 ГК РФ означало бы, что по желанию одного собственника происходило бы принудительное отчуждение имущества другого, что в силу норм действующего законодательства напротив возможно только для государственных и муниципальных нужд.

в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 26.05.2011 N 681-О-О, абзац второй пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации предусматривает, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности и сами по себе конституционные права граждан не нарушают.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

А когда заставляют продать долю - 3 условия:

незначительность, невозможность выдела доли, отсутствие существенного интереса в использовании имущества.

Требования его неправомочны.