Реально ли вернуть гараж и чем я должен руководствоваться (какой нормативной базой)?

Уважаемый Виктор! Поскольку в Вашем иске речь идет об истребовании имущества в натуре путем признания торгов недействительными, по сложившемуся в практике судов общей юрисдикции толкованию действительно госпошлина уплачивается в зависимости от стоимости истребуемого имущества. Согласно пункту 2 части 1 ст.91 Гражданского процессуального кодекса РФ цена иска по истребованию имущества определяется исходя из стоимости истребуемого имущества.

Впрочем, при несогласии с определением судьи Вы вправе в течение 10 дней подать частную жалобу на определение судьи в краевой суд.

Однако сразу хочу Вас предупредить о том, что шансов на удовлетворение у Вашего иска практически нет.

Договор купли-продажи, даже если он совершен с нарушением закона, в данном случае является противозаконной сделкой ( ст.168 Гражданского кодекса РФ). Однако законодатель Федеральным законом от 21 июля 2005 года внес изменения в пункт 1 ст.181 Гражданского кодекса РФ, сократив срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки с 10 лет до 3 лет. Причем этой норме придана обратная сила. То есть, если иск предъявляется после 25 июля 2005 года (дата вступления закона в силу), то к нему уже будет применяться трехлетний срок исковой давности, независимо от того, когда была совершена сделка. Срок исковой давности исчисляется со дня начала исполнения сделки.

Таким образом, достаточно ответчикам по делу ( а одной из сторон, естественно, будет служба судебных приставов, где работают профессиональные юристы) заявить об истечении срока исковой давности, как суд будет обязан на основании пункта 2 ст.199 Гражданского кодекса РФ отказать в иске, так как истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.