Собираюсь сделать межевание участка. У соседей межевание тоже не сделано. У всех на руках св-ва о собственности (без отграничения участка в натуре). Могу ли я в процессе межевания изменить (откорректировать) площадь и перенести (сдвинуть) границы участка? Если да то как? Спасибо!
Всю работу делает кадастровый инженер, который не допускает собственников-соседей к сдвигу ЗУ.
Спросить
Добрый день1
межевание Вы обязаны проводить с присутствием соседей, чьи участки граничат с Вами. Ничего вы не сможете перенести и скорректировать, т.к. в этом случае соседи имеют право обратиться в суд и обжаловать межевание.
Спросить
межевание как таковое покажет вам гда ДОЛЖНА проходить граница вашего участка, если выяснится, что фактически вы наложились на какой либо участок, то вам придется либо досудебно (мирно) договариваться с соседями, либо обращаться в суд с иском об установлении границ участка....
Спросить
Евгений Станиславович,
Кадастровый инженер при проведении межевания, будет составлять в том числе и Акт согласования границ ЗУ.
Т.е. размер и местоположение будущего ЗУ вы должны сразу обсуждать с кадастровым инженером.
Владельцы смежных ЗУ могут согласиться с выделяемым вариантом и подписать Акт согласования границ. А могуи и возражать.
Т.е. взаимодействуйте с кадастровым инженером и договаривайтесь с соседями.
Спросить
Межевание – это способ определения границ земельного участка посредством геодезических приемов.
В результате межевания собственники земельных участков получат уточнение фактических границ участка, координаты поворотных точек участка.
Частью 4 ст. 14.35 КоАП РФ предусмотрена ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.
Как сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю — приговором Советского районного суда г. Краснодара от 26.04.2013 за внесение заведомо ложных сведений в межевой план лицо, считавшееся в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером, было признано виновным с назначением ему наказания в виде пяти лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере одного миллиона рублей единовременно в доход государства.
Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:
1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.
В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:
Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.
В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.
Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:
Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.
_
Кадастровый инженер 15-11-44
отвечая на вопрос хочу также спросить юристов, которые не имеют понятия о ФЗ 221: зачем вы отвечаете, не понимая о чем речь? чтобы еще больше запутать человека???[b][/b]
Спросить
