Как изменить границы участка при межевании - правовые аспекты и возможности

597₽ VIP

Всю работу делает кадастровый инженер, который не допускает собственников-соседей к сдвигу ЗУ.

Вы можете это сделать по согласованию с соседями!

Вы можете это сделать по согласованию с соседями!

Добрый день1

межевание Вы обязаны проводить с присутствием соседей, чьи участки граничат с Вами. Ничего вы не сможете перенести и скорректировать, т.к. в этом случае соседи имеют право обратиться в суд и обжаловать межевание.

межевание как таковое покажет вам гда ДОЛЖНА проходить граница вашего участка, если выяснится, что фактически вы наложились на какой либо участок, то вам придется либо досудебно (мирно) договариваться с соседями, либо обращаться в суд с иском об установлении границ участка....

Евгений Станиславович,

Кадастровый инженер при проведении межевания, будет составлять в том числе и Акт согласования границ ЗУ.

Т.е. размер и местоположение будущего ЗУ вы должны сразу обсуждать с кадастровым инженером.

Владельцы смежных ЗУ могут согласиться с выделяемым вариантом и подписать Акт согласования границ. А могуи и возражать.

Т.е. взаимодействуйте с кадастровым инженером и договаривайтесь с соседями.

Межевание – это способ определения границ земельного участка посредством геодезических приемов.

В результате межевания собственники земельных участков получат уточнение фактических границ участка, координаты поворотных точек участка.

Частью 4 ст. 14.35 КоАП РФ предусмотрена ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность, заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.

Как сообщает пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю — приговором Советского районного суда г. Краснодара от 26.04.2013 за внесение заведомо ложных сведений в межевой план лицо, считавшееся в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровым инженером, было признано виновным с назначением ему наказания в виде пяти лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима со штрафом в размере одного миллиона рублей единовременно в доход государства.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.

После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.

В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.

Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком. 2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.

При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.

На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.

Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

_

Кадастровый инженер 15-11-44

отвечая на вопрос хочу также спросить юристов, которые не имеют понятия о ФЗ 221: зачем вы отвечаете, не понимая о чем речь? чтобы еще больше запутать человека???[b][/b]