Вопрос оплаты тепловой энергии арендатором подвала МКД

Объясните порядок действий собственников мкд.

С физ лицом был заключен договор аренды подвального помещения (общее имущество) на основании общего собрания, теперь в момент пандемии физ лицо требует уменьшение стоимости аренды.

Собственники должны опять устроить собрание по этому поводу? (не можем из-за изоляции, если только заочно)

Около 10 лет я - арендатор не жилого помещения (подвал) , юридическое лицо. Собственник - муниципалитет. По договору аренды арендатор самостоятельно заключает договора обслуживание помещения (управляющая организация) и полученные коммунальные ресурсы (электроснабжение, водоснабжение, канализация) Через арендованные помещения транзитом проходят трубы теплоснабжения, от которых отапливаются квартиры в МКД. За отопление арендуемых помещений оплата включена как плата за отопление общего имущества МКД.

С июля с.г. теплоснабжающая организация направила для подписания договор отопления и теплоснабжения, согласно которому арендатор должен оплачивать за отопление занимаемых помещений в зависимости от их площади.

Никаких отопительных приборов (батарей) не имеется.

Приборов учета тепловой энергии, в том числе ОДПУ, не имеется.

Отопление - наиболее затратная статья расходов и в случае ее навязывания мы вынуждены будем освободить помещение.

Посоветуйте, как поступить. Жилищная инспекция, прокуратура? Доводы? Посоветуйте, пожалуйста.

Цитата из договора с Управляющей Компанией:

5. Права и обязанности сторон.

5.1. Исполнитель обязан:

...

5.1.17. Заключать договоры аренды общего имущества многоквартирного дома с последующим расходованием поступающих средств на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

...

По аренде общего имущества больше никаких условий в договоре.

При переходе в данную Управляющую Компанию на общем собрании собственников в повестке собрания не было вопроса об определении лиц, которые могут заключать и подписывать от имени собственников договоры аренды. Стоял только вопрос о заключении договора управления.

Можно ли, исходя из данного пункта, считать, что управляющая компания имеет право передавать в аренду общее имущество дома, или необходимо проводить отдельно общее собрание по вопросу передачи общего имущества в аренду и определении лиц, которые могут подписывать договоры аренды (кажется, что пункт в договоре не полный)?

Если имеет право, то должна ли Управляющая компания согласовывать с собственниками условия договора аренды? Как это должно выглядеть, Общее собрание собственников?

Ответьте, пожалуйста, на вопрос.

Часть здания арендуется гос. учреждением (арендатор). Балансодержателем (т.ж. гос. учреждение) не заключены договора на поставку энергии с энергоснабжающей организацией. Арендатор планирует заключить данные договора от своего имени на все здание и оплачивать расходы за полученную энергию в полном объеме. В последующем Балансодержатель будет возмещать расходы Арендатора в своей части потребления энергии.

Возможно ли заключать подобные договора? Или Балансодержатель непосредственно сам должен заключить договор и в последствии принимать к возмещению своих расходов в части потребления Арендатором?

Спасибо.

В нашем доме была - утечка воды в подвале из системы отопления, тепловой счетчик соответственно считал потраченную тепловою энергию. Должен ли я оплачивать квитанцию за отопление которая в 3 раза больше предыдущих? Что делать?

Сдаем в аренду узбекам подвал МКД на основании решения собственников и договора аренды. Нужен ли этот договор аренды для регистрации (прописки) арендатора? Заранее благодарна за ответ.

Может ли УК заключить на основании доверенности договор сдачи в аренду части общего имущества - придомового земельного участка без проведения на этот счет общего собрания собственников дома?

Общее собрание собственников решило сдать подвальное помещение в аренду. УК отказалась подписывать договор аренды. Правомочен ли отказ? Какие основания? Как заключить договор с арендатором, если нет ТСЖ, есть решение Общего собрания собственников в протоколе?

По договору аренды на 11 месяцев снимали квартиру, оплачивали по счетчикам свет, воду, тепло. Обязаны ли мы платить за ремонт и содержание общего имущества? Если мы оплачивали аренду, а в договоре аренды указан пункт по оплате аренда +коммунальные услуги, т.е. потребленное тепло и энергию и воду.

Очень нужна помощь. Ситуация такая заключен договор аренды между юр лицами, по уведомлению арендодателя договор расторгнут в одностороннем порядке арендатор должен съехать в течении шести мес., но после расторжения договора арендатору ограницен доступ к арендованным площадям и к своему имуществу. Съехать моглибы и раньше но т.к. арендатор затягиват процес вывоза имущества это невозможно. Как грамотно неплатить аренду?