Продается квартира с обременением (1760 тыс руб. стоимость квартиры, 700 тыс. руб обременение банка ВТБ 24). Как в этом случае при покупке квартиры снимать обременение и какие могут быть сложности / нюансы / узкие места? Спасибо!
С Уважением,
Калугина Елена.
Необходимо с начало снять обременение. Обременение не снимается вместе с переходом права, в противном случае переход права не осуществится, получите отказ. Перед тем как подписывать договор купли-продажи убедитесь в том, что там отсутствует пункт о том, что квартира обременена залогом. Одновременная регистрация снятия обременения и перехода права допустима и очень часто практикуется.
Спросить
Никаких сложностей. Договаривайтесь одновременно с собственником и банком. Перечисляете 700 тыс. банку, остальное собственнику. В банке скажут как оформить.
Спросить
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
[Закон "Об ипотеке"] [Глава VI] [Статья 37]
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Нужно чтобы справка банка была о том, что они снимают обременение. В договоре нужно прописывать что часть денег им перечисляется.
Спросить
Видимо квартира в залоге. Поэтому никак не снимите Вы обременение
ГК РФ
Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
2. Если иное не предусмотрено "законом" или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.
Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, ничтожно.
3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором, регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя.
СпроситьЕлена, имеющееся обременение (залог) возможно прекратить лишь исполнением обязательства, в силу которого залог служит как способ обеспечения исполнения обязательств
Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
Спросить
Вносите деньги на расчетный счет, открытый на Ваше имя в банке, который является владельцем закладной.
в Банке Вам подскажут. снять деньги с этого счета Вы сможете только в том случае, если договор купли - продажи не будет заключен.
Заключаете договор купли-продажи, на основании которого банк снимает обремениение и Вы сможете зарегистрировать право собственности в юстиции. дальше - уже не Ваше дело.
Банк самостоятельно по Вашему поручению перечислит деньги с Вашегорасчетного счета на счет продавца.
Если по любым причинам право собственности на квартиру к Вам не переходит - Вы снимаете деньги с Вашего счета.
Банк таким образом выступает гарантом получения и возврата денег.
ЛИБО
В банке арендуйте ячейку, соответственно все закрепите договором прямо в банке. Деньги из ячейки продавец квартиры может изъять только после того как мы покажем в банке свидетельство о собственности на дом. Обратитесь в головной офис банка, они Вам все разъяснят.
Спросить
