Вопросы о правах собственников в долевой квартире
У меня следующий вопрос:
3-х комнатная квартира (2 смежные комнаты и одна изолированая) находятся в долевой собственности, а именно поделена на 3 части-часть моя, часть мамы и часть сестры.
1.Могу ли я без согласия сестры и мамы продать свою долю.
2.Могу ли я сдавать свою комнату так же без их согласия.
Спасибо.
Вы можете продать или сдать свою комнату (т.е. свою долю) в наём без согласия других собственников, но если Вы решите продать её постороннему (третьему) лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Спросить
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности регулируется статьёй 246 Гражданского кодекса РФ :
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, т.е. заключить договор найма без согласия остальных сособственников Вы не можете
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского Кодекса.
Статья 250 гражданского кодекса предусматривает право преимущественной покупки доли собственника.
Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Комнатная квартира находится в общедолевой собственности. Одна комната изолированная (к.1)зал проходной (к.2) в другую комнату (к.3)доли в квартире у меня поменьше у сестры побольше. Я живу в комнате 1 хочу переехать и жить в комнате 3 сестра запирает комнаты 2 и 3 подскажите могу ли я переехать в комнату 3 сестра хочет продать свою долю поэтому запирает две комнаты.
Спорная квартира (квартира разделена - часть не приватизированная) и часть (комната, отдельно стоящая, с отдельным входом, так скажем - изолированная от других комнат) - приватизирована. Я собственник приватизированной комнаты. Могу ли я без согласия проживающих в квартире продать эту комнату?
Заранее спасибо.
Помогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
У меня с матерью 2 х комнатная квартира. Мы два собственника. Каждому по комнате. Но одна комната проходная. Могу ли я сдавать свою часть, т.е. одну комнату если не проживаю в квартире.
3-х комнатная квартира. Одна комната 8.8 м изолированная,2 комнаты 18 м и 12 смежные. Квартира приватизирована на три равные доли-я,бывший муж и совершеннолетний общий ребёнок. ВОПРОС-Смогу ли я при условии уменьшения своей доли выделить себе отдельную комнату? Если суд удовлетворит мой иск, смогут ли в последствии остальные дольщики рассчитывать на выделение квадратных метров из двух смежных комнат?
4 комнатная,2 собственника, по 1,2 доли, одна комната изолированная 3 смежные, имеет ли право один собственник сделать перепланировку без согласия второго, чтобы продать свою долю, спасибо.
В двухкомнатной приватизированной квартире прописаны: я, мой ребенок, моя младшая сестра, ребенок сестры и мама. Квартира приватизирована и находится в собственности в равных долях на меня, сестру и нашу маму.
Сестра заняла одну из комнат, поставила на дверь замок и утверждает что эта комната ее. Соответственно мне, моему ребенку и маме досталась другая.
Вопрос:1) имеет ли она право ставить замок на дверь, если эта комната никак юредически за ней не закреплена и даже не является третью?
2) Могу ли я сдавать мою треть? Могу ли я разделить лицевой счет и четко обозначить какая именно часть моя?
3) Продать мою часть без согласия остальных?
Заранее благодарна!
У меня квартира 3-ёх комнатная. Одну комнату моя бабушка приватизировала и подарила моей сестре. Сестра мне её падала за 800 т о. Покупала я её,комнату,400 т.р. наличные, а остальные материнский капитал. Комната 8 кв.м., сейчас с мужем развилась и он хочет свою долю продать. В этой комнате. Остальные две комнаты не приватизированы. Муж имеет право продать свою долю?
Есть трехкомнатная квартира. В ней прописаны моя мать, я и мой несовершеннолетний сын. У матери 2/3 доли в собственности, у меня 1/3 доли в собственности. Две комнаты (18 и 12 метров) смежные, одна изолированная (8.5 м).
Хочу продать или разменять свою часть (долю), так как возможности жить вместе нет.
На какие варианты я могу рассчитывать? На какую комнату? Как лучше продавать, как долю или как комнату? Возможен ли размен квартиры и при каких условиях?
