Как разделить помещение на два магазина - советы и рекомендации.

Возможно, только если есть отдельный вход. Согласно ст. 209 ГК РФ Вы можете делать со своим имущество все что захотите. Вопрос о том будет ли это перепланировка или реконструкция могут решить только проектная организация. Вам нужно обратиться предварительно к ним.

Больше похоже на реконструкцию. На нее нужно будет получить разрешение в порядке ст. 51 ГрК РФ.

1. Возможно ли такое соседство?

---если помещения с разными входами и отдельными складскими помещениями, то возможно.

нужна ли между магазинами глухая стена?

----достаточно гипсокартонной.

Нужны 2 сан. узла? или можно сделать один общий.

---санузла достаточно одного. на нейтральной терртории.

Будет ли считаться перепланировкой если мы сделаем склад, установив гипсокартоновую конструкцию с дверью?

-----будет считаться, но её легко удалить.

необходимо ли гипс. конструкции узаконивать?

-----не вижу в этом необходимости.

Перепланировкой следует считать изменение конфигурации помещения. Конфигурация отражается в учетных технических документах, находящихся в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Основным документом технического учета, в котором отражается существующая планировка, является поэтажный план БТИ на квартиру или нежилое помещение.

Если происходит перепланировка, т.е. изменение существующего плана жилого или нежилого помещения, то в документы БТИ необходимо внести новые данные.

Считаются перепланировкой квартиры или нежилого помещения следующие мероприятия в процессе проведения ремонта:

демонтаж стен (полный или частичный);

возведение новых стен;

заделка в стенах различных проемов;

обустройство новых проемов в стенах и перегородках, в том числе, изменение конфигурации существующих проемов;

перестановка сантехнического оборудования и газовых плит;

объединение ванных комнат и туалетов;

расширение санузлов и кухонь за счет других помещений квартиры;

перенос ванных комнат, туалетов и кухонь;

остекление балконов и лоджий;

монтаж различных технических устройств на наружных стенах дома – кондиционеров, антенн и других.

изменение конструкции, цвета и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

объединение внутренних помещений с застекленными балконами и лоджиями;

устройство проемов в перекрытиях;

монтаж лестниц;

устройство новых лоджий и балконов;

замена газовых плит на электрические;

создание отдельных входов в нежилые помещения с одновременным строительством крыльца или изменение существующего входа;

Даже в случае самой простой перепланировки не рекомендуется проводить работы самостоятельно. Самовольное проведение того, что считается перепланировкой может, во-первых, привести к возникновению аварийной ситуации, а во-вторых, вы рискуете возникновением конфликта с коммунальными службами, ведь в том случае, если в помещение будет обнаружена самовольная перепланировка, вас обяжут выплатить штраф, а затем вернуть прежний вид.

Как только ремонт с перепланировкой закончился необходимо вызвать приемочную комиссию, которая осматривает помещение и оформляет Акт выполненного переустройства и перепланировки.

Разрешение и приемочный акт являются основаниями для внесения изменений в техническую документацию на помещение БТИ (технический паспорт помещения) и новых данных о помещении в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с получением нового свидетельства.

Теоретически возможно,установление легкой перегородки не является перепланировкой. Насчет соседства продуктового и строительно магазинов лучше в роспотребнадзор,с выходом на место.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Система ГАРАНТ: base.garant.ru