Если договор аренды квартиры заключается на срок 1 год или более (не менее 1 года), подлежит ли он регистрации?
Если договор аренды квартиры заключается на срок 1 год или более (не менее 1 года), подлежит ли он регистрации? Правда ли, что без регистрации он не действителен в случае разногласий?
Договор аренды (коммерческого найма), заключённый сроком на один год и более требует регистрации в федеральной регистрационной службе (ч.3 ст.30 ЖК РФ, ч.2 ст.609 ГК РФ, ч.2 ст.651 ГК РФ), а при поднайме муниципального жилья письменного согласия наймодателя с передачей наймодателю по основному договору соцнайма экземпляра договора поднайма (ст.ст. 76,77 ЖК РФ), иначе договор по закону ничтожен. Если договор аренды заключается с собственником на срок менее года или является бессрочным, то такой договор регистрации не требует (см. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Если одна из сторон такого договора уклоняется от его государственной регистрации, другая сторона вправе на основании пункта 3 статьи 165 ГК предъявить иск об обязании зарегистрировать договор. При удовлетворении иска договор регистрируется на основании судебного решения.
Если договор поднайма муниципального жилья заключён без указания срока, то считается, что он заключён сроком на один год с даты подписания договора сторонами (ч.3 ст.77 ЖК РФ).
СпроситьСогласно ст. 131 ГК РФ обременения прав и иные права на недвижимость подлежат регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Однако в силу ст. 674 ГК РФ договоры найма жилых помещений заключаются в простой письменной форме и в данной норме не содержится указание на обязательность государственной регистрации. При этом следует учитывать, что несоблюдение простой письменной формы, не означая недействительности такого договора (ст. 162 ГК РФ). Законодательство, регулирующее данные правоотношения не устанавливает такого последствия как "ничтожность договора найма жилого помещения, ввиду отсутствия гос. регистрации". Согласно ст. 165 ГК РФ только в случаях, установленных законом, такая сделка считается ничтожной.
С уважением,
СпроситьДоговор аренды квартиры. Подлежит ли обязательному завернею нотариуса и гос. регистрации если заключается сроком менее 1 года?
он не подлежит регистрации. По истечениии этого договора заключается новый также на срок менее 1 года и т.д.
Правомерен ли подход налогового органа, при котором он суммирует сроки последовательно заключаемых договоров, получая в итоге об-щий срок более 1 года, и инкриминирует не-регистрацию договоров как нарушение?
В соответствии со ст. 651 ГК Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации. Соответственно, если менее года, то не требуется. Что в данном случае имеется ввиду конкретный срок аренды в договоре, либо срок самого договора. Ведь договор аренды консенсуальный договор. Скажем, может быть такая ситуация: Дата подписания договора, скаждем, 01.01.2003 г. Арендодатель обязан передать помещение в период с 01.02. 2003 г. - 01.02.2003 г. Срок аренды 360 калнендарных джней с даты передачи помещений. То есть срок аренды и срок действия договора не совпадают, требуется ли регистрация договора в нашем случае или нет?
Если договор аренды недвижимости заключен на неопределенный срок или на срок менее года, он всеравно подлежит гос. регистрации?
Если такой договор заключен на срок менее года, но с последующей пролонгацией - нужна регистрация, когда регистрировать?
И могут ли возникнуть негативные последствия (проблемы сналоговой) если такие договоры не зарегистрированы?
Регистировать или не регистрировать сделку по аренде недвижимости, если договор предусматривает аренду с 01.01.ХХ по 31.12.ХХ. Как известно статья 651 говорит о необходимости регистрации, в случае, если договор заключается на срок НЕ МЕНЕЕ ГОДА. Вопрос упирается в сроки.
Заранее благодарен.
Планирую у частного лица снять квартиру на длительный срок более 1 года. Платность услуги предусмотрена. Регистрировать договор в ФРС желания нет, но хочется сделать все по закону. Вопрос заключается в следующем: какой заключается в данном случае договор: найма или аренды? В чем принципиальная разница? Подележит ли он (договор) обязательной регистрации при заключении на длительный срок?
Риелторы говорят, что при заключении договора между частными лицами практикуется срок 11 месяцев, чтобы такой договор не регистрировать. От юристов слышал, что все это ерунда. Это организации заключают договор аренды, (частные лица заключают договор найма жилого помещения), и если он на срок 1 год и более, то его надо регистрировать. А в случае с частными лицами все подругому. Во-первых, договор не аренды, а найма, и практиковать срок 11 месяцев смысла нет, так как договоры между физ лицами регистрации в ФРС не подлежат.
Прошу Вас дать свой комментарий. Спасибо!
Я сдаю квартиру в долгосрочную аренду. Нужно ли в росреестре регистрировать договор аренды. Прочитал что регистрации подлежат договора аренды нежилых помещений сроком более года, но квартира жилое помещение.
Если заключается договор субаренды магазина на срок менее 1 года (основной договор аренды тоже до года), нужна ли государственная регистрация такого договора?
И как называются стороны в договоре субаренды?
Подлежит ли договор доверительного управления квартирой между Наймодателем и Агентством обязательной госрегистрации, если он заключается на срок больше года? Или регистрируются только договоры сдачи в аренду?
Ответьте пожалуста, почему Департамент гос. регистрации прав на недаижимое имущество и сделок с ним взымает двойную плату за регистрацию договора аренды + за право аренды, выдавая при этом только Свидетельство о государственной регистрации права. Разделяя одно неразделимое понятие, такое как государственная регистрация права и государственная регистрация на недвижимое имущество, а также иные права в случаях предусмотренных ГК и иными законами Ст. 131 ГК РФ. Тоже самое говорится в ФЗ РФ Ст. 26 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" если иное не предусмотрено законодательством. Ни о какой другой регистрации договоров аренды не говорится. Кроме того статьей 651 ГК предусмотрено "иное" для таких объектов гражданских прав-вещей, как здания или сооружения, а именно обязательной государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок не менее года, и именно с момента государственной регистрации они считаются заключенными. Соответственно не подлежат обязательной государственной регистрации договоры аренды зданий или сооружений, заключенные на срок менее года. Тем не менее Департамент требует регистрации права аренды на догогворы заключенные до года на здания или сооружения, независимо от срока договора.