Возможность заключения договора со сторонней организацией на вывоз ТБО для собственников коммерческих помещений - анализ нормативно-правовых документов

Решение об управлении домом управляющей компанией принимается на общем собрании собственников жилья. На собрании принимается решение о форме договора. В п. 3 ст. 162 ЖК РФ указаны обязательные условия, которые должны содержать в договоре. Условия договора с УК едины для всех собственников и по этой форме договор заключается с каждым собственником отдельно.

Таким образом, представляется, что обязанность по заключению договора с УК вменяется Вам законом.

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 24.06.1998 N 89-ФЗ право собственности на отходы принадлежит собственнику сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, а также товаров (продукции), в результате использования которых эти отходы образовались.

Как Вы понимаете, своей собственностью Вы вправе распоряжаться по своему усмотрению. Это касается и отходов, что отражено в следующем пункте 2, а именно, право собственности на отходы может быть приобретено другим лицом на основании договора. Об этом УК знать не следует, пока она не подаст на Вас в суд.

То есть по сути, при заключении договора с УК Вы передаете права собственности на отходы этой самой УК. Данная позиция отражена в Письме Росприроднадзора от 15.10.2013 N АА-03-03-36/15272.

Но свободу договора никто не отменял и право распоряжения своей собственностью никто не отбирал.