Вопросы по договору купли-продажи и право собственности в коммунальной квартире - как избежать споров при покупке третьей комнаты?

Валерий, здравствуйте! Вам лучше показать документы юристу на очной консультации. Если в собственности находятся комнаты, то в документах и должны быть указаны комнаты. Если речь идет о долях в праве общей собственности, то у всех, в том числе, и у Вас в собственности могут находиться только доли, а не комнаты.. В этом есть странность.. В любом случае, что бы Вы не купили, Вы становитесь собственником всей квартиры. Тут главное, на мой взгляд, привести все документы в порядок.

Для "оспаривания" договора КП оснований Вы не указали. Если есть ошибки в документах, то это не является основанием для признания договора КП недействительным. Повторюсь, что, все-таки, лучше со всеми-всеми документами обратиться к юристу на месте.

По поводу зарегистрированного в комнате человека: нельзя в договорах брать на себя обязательства за других дееспособных и совершеннолетних лиц! Этот человек НЕ является стороной договора, поэтому указанное условие договора, пункт договора ничтожен. Если этот человек согласен, то пусть снимается с рег. учета до сделки. Либо после сделки. Либо ВЫ после сделки можете обратиться в суд. НО в последнем случае нужно знать основания его вселения и регистрации, так как есть случаи, когда снять его с рег. учета на основании решения суда невозможно. Например, если он был зарегистрирован на момент приватизации, но участия в ней не принимал. И другие. Этот момент тоже желательно обговорить на очной консультации у юриста.

С уважением,

Харченко О.В.