Возврат подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку в новостройке - возможно ли его получить?

Согласно действующему законодательству при определении базы для расчета налогового вычета учитываются следующие расходы:

1. Стоимость жилья

2. Проценты по кредиту

3. Затраты на ремонт (стоимость материалов и работ)

4. Затраты на разработку проектной документации и подключение к коммуникациям ( при строительстве дома)

Для того, чтобы получить вычет в районную налоговую инспекцию необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения жилья (договор купли-продажи)

2. Договор ипотеки

3. Акт приема-передачи жилья

4. Документы подтверждающие затраты, понесенные в связи с ремонтом недвижимости

5. Справку по форме 2-НДФЛ для подтверждения уплаты подоходного налога по месту работы. Если заемщик имеет несколько источников официального дохода, то справки предоставляются с каждого места работы.

Стоит отметить, что при покупке жилья в ипотеку затраты распределяются между заемщиком и созаемщиком (обычно это муж и жена), поэтому справку о доходах необходимо предоставлять обоим.

Документы в течение месяца будут тщательно проверяться налоговой службой, и по истечении указанного срока будет выдано уведомление, подтверждающее право на возврат подоходного налога . После этого, Вам будет необходимо определиться, по какой схеме получать возмещение, а их всего две:

1. Вы работаете, а Ваш работодатель перечисляет подоходный налог , удержанный из Вашей зарплаты, в установленном законом порядке. По окончании налогового периода Вы приходите в инспекцию и заполняете налоговую декларацию. Не забудьте приложить к ней справку 2-НДФЛ за прошедший год (или период с момента приобретения жилья до конца года) и уведомление о праве на вычет. После проверки декларации на указанный Вами счет будет перечислена сума возвращенного налога. Так Вы делаете ежегодно, пока сумма возвращенных средств не сравняется с рассчитанным вычетом.

Вы получаете уведомление и предоставляете в бухгалтерию по месту работы, и с вашего дохода не будет удерживаться налог на прибыль до тех пор, пока сумма налога не сравняется с суммой, указанной в уведомлении. Данная схема удобна тем, что Вам не нужно ежегодно тратить время на заполнение и подачу декларации.

Налоговая льгота не предоставляется:

1. Расходы по приобретению, ремонту, оплате ипотеки и т.д. полностью или частично производит третье лицо, например, работодатель.

2. Стороны по договору купли-продажи находятся в договорных отношениях, например, сделка проводится в счет погашения долга.

3. Данному физическому лицу уже предоставлялась налоговая льгота.

4. Физическое лицо относится к одной из категорий граждан: пенсионеры (неработающие), безработные, инвалиды (живущие на пособие) и лица, единственный доход которых, на момент подачи документов для получения льготы, пособие по уходу за ребенком или инвалидом.