Как сдать комнату в квартире по закону - права и безопасность владельца

Вопрос №3773565 из г. Долгопрудный
опубликован 15.04.2014, 11:32

Как сдать комнату в квартире по закону? У нас трехкомнатная квартира, 2/3 у тёти, 1/3 у отца. По комнатам доли не распределены. Тётя хочет сдать свою комнату (при это м планирует через суд начать разделение по комнатам).. Имеет ли право отец отказать в ее желании пока доли не оформлены должным образом (в данном случае по комнатам). Если же она имеет право сдавать, то хотелось бы максимально себя обезопасить, т.к. в доле отца прописана я и моя несовершеннолетняя дочь (8 лет) и я бы не хотела жить в квартире с 20 нерусскими жителями Грузии за стенкой. Как (какие статьи, закон и т.д.) правильно это должно быть оформлено, согласно закону? В данном случае меня интересует моя безопасность, чтобы со стороны тетки был оформлен договор аренды и чтобы тетя уплачивала налог на сдаваемое жилье. Спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Николаев Дмитрий Константинович

Адвокат Москва, стаж 30 лет

5.0 4524 отзывa

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна.

В любом случае сдавать свою долю без согласия сособственника тетя не может. Если и сделает это, то такой договор найма вполне успешно может быть оспорен в суде. В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом".

Даже если будет определен порядок пользования квартирой и за тетей закреплены в пользование комнаты, то долевой собственности это не отменит. Т.е., тетя все равно будет иметь в собственности не комнаты, а долю в квартире, и согласие отца все равно потребуется.

15.04.2014, 11:37

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 30 лет
Первый ответ получен через 4 минуты