Как сдать квартиру в наем при наличии бывшего супруга и несовершеннолетнего ребенка в собственности?

Соглано ст.246, 247 ГК не может. Необходимо обязательное письменное согласие второго собственника,где бы он не жил

Пока нет возражений сособственника жилого помещения, можно сдавать в наем это жильё. Сособственник может только заявить о своём несогласии в суде и признать такую сделку недействительной согласно ст. 304 ГК РФ: "Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

Здравствуйте.

Статья 671 ГК РФ Договор найма жилого помещения

 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

   3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

 Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть согласие ВСЕХ собственников требуется, для сдачи в найм.

А я думаю, что в данном случае необходимо помимо прочего еще и согласие опеки на подобное передачу имущества несовершеннолетнего в найм в силу ст. 60 Семейного кодекса РФ и ст. 37 Гражданского кодекса РФ

Юля! Нужно иметь в виду, что поскольку собственность общедолевая, на основании ст.ст.246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общей собственностью может осуществляться только по соглашению всех сособственников. Причем согласно ст. 248 Гражданского кодекса РФ доходы от использования общего имущества распределяются месжду собственниками пропорционально их долям. От имени несовершеннолетнего собственника юридически грамотно должен действовать его законный представитель - родитель. Если бывший супруг посчитает, что его права нарушены, он может поставить вопрос о признании такого договора (найма,аренды) недействительным, может на основании ст. 304 ГК РФ поставить вопрос об устранении препятствий в пользовании квартирой. Надежнее будет получить согласие второго собственника.