Право на получение жилищного сертификата для семьи с пенсионером на льготной пенсии и трудовым стажем 11 лет 5 месяцев 21 день

Процедура реализации программы ГЖС на первый взгляд проста. Получив сертификат, очередник открывает именной блокированный счет в банке, получает деньги и покупает квартиру. Однако, есть некоторые «подводные камни».

Во-первых, в некоторых случаях, чтобы претендовать на субсидию, нужно быть... бомжем. То есть, не иметь в собственности никакого жилья. Более того, сертификат вы не получите, пока не освободите ведомственное жилье, если живете пока именно в таком.

Во-вторых, у сертификата есть . Если не воспользоваться им в течение девяти месяцев со дня получения, он . В таком случае придется писать заявление на субсидию заново, снова ждать, снова терпеть.

В-третьих, денег может элементарно не хватить на покупку квартиры. Сумма выплаты по государственному жилищному сертификату определяется, исходя из среднероссийской стоимости квадратного метра жилья. Эти расчеты делает правительство, и оно, как правило, не успевает за рынком. Эта норма практически лишает шанса получателя субсидии приобрести жилье в новостройках. Не говоря уже о том, что о покупке жилья в крупных городах с помощью одного только жилищного сертификата, не влезая в кредитные истории, можно забыть сразу.

С приобретением квартиры на вторичном рынке тоже есть свои сложности. Получить средства, предусмотренные сертификатом, наличными нельзя. Стало быть, продавец жилья деньги за свои может получить только на «сберкнижку» или личный счет в банке. Причем, и это главный парадокс, банк проводит расчет между продавцом и покупателем только при наличии договора купли-продажи. То есть, сначала продавец лишается права собственности на квартиру, а зачем уже получает деньги. Понятно, что соглашаются на это не все.

Получение жилищного сертификата

Органы исполнительной власти в регионах ведут специальный список, в котором значатся граждане, имеющие право на получение жилищной субсидии. В первую очередь, ГЖС получают нуждающиеся в улучшении жилищных условий и те, у кого собственного жилья нет вовсе.

Какие документы нужны для получения жилищного сертификата?

Для различных категорий граждан порядок получения сертификата и набор необходимых документов несколько разнится. Чтобы встать в , нужно подать в воинскую часть, организацию, учреждение органов исполнительной власти (федеральной или местной) заявление об участии в программе и справку о том, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий.

Кроме того: паспорт гражданина РФ, выписку из домовой книги по месту регистрации, копию финансового лицевого счета по месту жительства, справку о сдаче жилья по последнему месту службы (для военнослужащих), справки, подтверждающие родство заявителя и людей, которых он указал в качестве членов своей семьи.

Квартиры по государственным жилищным сертификатам

Как было уже сказано выше, денег на руки никто никому не дает. А договор-купли-продажи должен родиться на свет раньше, чем продавец жилья получит деньги. Спустя десять дней банк должен перевести средства на счет продавца.

Владелец ГЖС в выборе жилья не ограничен. Но это обманчивое впечатление. Он не ограничен законом и другими нормативными документами, но, как мы понимаем, ограничен объективными условиями рынка недвижимости. Купить квартиру в новостройке или просто в хорошем районе на средства, выплачиваемые по сертификату, почти невозможно. Можно, конечно, использовать ГЖС в качестве первоначального взноса по ипотеке. Это разумно, если планировать переезд, например, в Москву, или, допустим, есть желание приобрести квартиру больше площади, чем предусмотрено жилищным сертификатом.

Напомним, что все эти действия должны быть проведены в довольно короткий срок, пока ГЖС не перестал действовать.

Получается, что инструмент под названием «государственный жилищный сертификат» хотя и работает, но с такими «сбоями», что неподготовленному, юридически не подкованному человеку, справиться с ним довольно сложно.