Собираюсь участвовать в аукционе на продажу права аренды земельного участка под ИЖС. Аукционом будет нагоняться годовая арендная плата. По договору аренды разрешено будет оплачивать годовую арендную плату поквартально. Строиться я собираюсь сразу после получения разрешения на строительство, т.к. нашим министреством уже получены все тех условия для выставленного участка.
Вопрос, скажите если я построю дом в течении первых трех месяцев после заключения договора аренды, и приватизирую участок, будет ли перерасчет арендной платы? Т.к. по сути участок был в аренде только три месяца?
После приватизации и выкупа арендную плату платить будет не нужно! Вы вправе приобрести земельный участок, который находится в муниципальной собственности на основании решения администрации.
ВАМ НЕОБХОДИМО ЗАКЛЮЧИТЬ с АМС СОГЛАШЕНИЕ, в котором договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Согласно ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Если вы выкупите участок, то аренду не нужно будет платить.
Согласно ст.624 ГК РФ в договоре аренды может быть
предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не
предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Есть практика оформления подобных соглашений с администрацией о выкупе, обращайтесь в личку
_
Кадастровый инженер 15-11-44
Спросить
