Скажите, обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, исходя из практики реализации ГЖС?
В августе 2006 получил воинский сертификат на Московскую область на одного человека, за время ожидания сертификата женился.
1. Должен ли я сдать сертификат назад, если состав моей семьи изменился, и заново начать процедуру сбора всех документов и справок? Этого бы мне очень не хотелось, т.к. синица в руках лучше, чем журавль в небе.
2. Согласно закону, жилая собственность по ГЖС приобретается на всех членов семьи владельца сертификата в равных долях. Получается, для приобретения жилья нужно участие супруги? – как я понял, если буду действовать самостоятельно, от жены нужна доверенность на право приобретения жилья (или генеральная доверенность), а также письменное заявление, что она согласна приобрести в собственность жилье по ГЖС (если к средствам по ГЖС будут добавлены собственные накопления). Так ли это?
3. Скажите, обязательно ли нотариальное оформление договора купли-продажи, исходя из практики реализации ГЖС? Я слышал, что при договоре, составленном в простой письменной форме (ППФ) банк может не принять договор и отказать в перечислении средств.
Буду благодарен, если подскажете, к кому можно обратиться за квалифицированной помощью в составлении договора купли-продажи квартиры по ГЖС и сопровождению сделки. Регион Истра-Снегири-Дедовск, имеется предварительное согласие продавца.
С уважением, Дмитрий.
Уважаемый Дмитрий, по существу ваших вопросов сообщаю следующее:
1. Сдать сертификат вы можете, но это ваше право, а не обязанность.
2. Согласно Постановлению Правительства №153 от 21 марта 2006 года, жилое помещение приобретается в общую собственность всех членов семьи владельца ГЖС, при этом имеются в виду те члены его семьи, на которых выделяется субсидия по сертификату, таким образом, участие вашей супруги не требуется.
3. Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Федеральной регистарционной службе и уже зарегистрированный представляется в банк.
Сопровождать сделку мне не представляется возможным по причине удаленности, если вас устроит составление договора купли-продажи, обращайтесь. Лучше по эл.почте.
СпроситьПриобретаю квартиру у застройщика по государственному жилищному сертификату (ГЖС) (военному) со своей доплатой, в составе семьи совершеннолетняя дочь, замужем. Для оформления договора купли-продажи застройщик, руководствуясь тем, что приобре-тая недвижимость, супруги распоряжаются доходами, которые также являются общей со-вместной собственностью, потребовал нотариально заверенное разрешение супруга доче-ри на покупку квартиру, т.к. в соответствии с правилами реализации ГЖС жилье оформ-ляется в общую равно-долевую собственность всех членов семьи, указанных в ГЖС, а супруг дочери членом семьи владельца ГЖС не является и при покупке недвижимости в его собственность доля не выделяется. Подскажите пожалуйста, возможно ли прописать в разрешении супруга, кроме его согласия на совершение сделки, то, что квартира приобре-тается только на средства родителей дочери и то, что он, в дальнейшем, не будет претен-довать на приобретенную жилплощадь (долю дочери в квартире)? Сможет ли дочь после оформления сделки данной сделки иметь право продать, подарить свою долю без согласия супруга?
Квартира приобретается (в том числе и за счет средств материнского семейного капитала) в равных долях по 1/4 (владелец сертификата, двое её детей и родной брат владельца сертификата) В договоре указано, что жилье приобретается за счет средств МСК и средств, выделяемых для переселенцев из ветхого жилья. Правомерен ли отказ ПФР, (основание-жилье приобретается не членом семьи владельца сертификата). Спасибо.
Мной получен сертификат (ГЖС) на одного человека (33 кв.м.). Находится в Банке. Я подбираю жилье и как это не банально звучит - ничего не получается, либо из-за цены, либо из-за квадратуры. В Банке мне объяснили, что минимально я могу приобрести жилье не менее 32 кв.м. при этом это должна быть именно жилая. Риэлторы подобрали мне жилье следующего состава: Общая площадь 40 кв.м., жилая 30 кв.м. + участок также в собственности. Правильно ли я понял требование Банка или я всё-таки имею право приобрести данное жилье, несмотря на то, что именно жилая площадь не соответствует заявке сертификата? За ответ, заранее благодарен. С Уважением, Николай.
Из Постановления Правительства РФ от 21 марта 2006 г. N 153 О некоторых вопросах реализации подпрограммы Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством федеральной целевой программы Жилище на 2002 - 2010 годы
16. Норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты устанавливается в следующем размере:
33 кв. м - для одиноко проживающего гражданина;
42 кв. м - на семью из 2 человек;
по 18 кв. м на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.
Нынче Договор купли-продажи квартиры (вторичка) составляется в простой письменной форме или по какому-нибудь Закону обязательно нотариально заверенный? Один юрист ответил, что только доля заверяется нотариально. Так, собственно, если доля, то обязательно нотариально или нет, где об этом указано? Мы родственники, нам не нужна нотариальное заверение, можем мы обойтись простой письменной формой?
В сентябре 2013 года должны получить сертификат по программе Обеспечение жильем молодых семей в Свердловской области на семью из 4 человек. Считается, что мы должны приобрести жилье 18 кв. м.*4 чел=72 кв. м.. Это, конечно, для нас нереально! Действительно ли невозможно приобретение жилья меньшей площади? Как и кем это будет регулироваться? Возможно ли, используя материнский капитал и сертификат по этой программе, приобрести комнату в общежитии (на данный момент у нас в собственности вообще ничего нет!) в городе Екатеринбург? И при приобретении жилья - обязательно ли нам всем в него прописываться или достаточно оформить собственность на всех членов молодой семьи?
Мой отец получил сертификат от государство на приобретение жилья в 2008 г. так как он Участник боевых действий на семиполатенском полигоне. Первая жена умерла до приобретения сертификата женился второй раз у жены есть квартира отец по сертификату приобрел квартиру В данное время совместно не проживают. Она в своей квартире, он в своей. Моего отца интересует вопрос. Кто будет первоочередным наследником его квартиры?
Условия оформления жилого помещения с помощью жилищного сертификата в случае отсутствия членов семьи
Жилищный сертификат. Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую долевую собственность всех членов семьи владельца сертификата, а при отсутствии членов семьи - в собственность владельца сертификата. "а при отсутствии членов семьи" - это как понимать? Их вообще типа нет или они будут отсутствовать в какой то момент? При заполнении каких то документов?
Зарегистрировала договор купли продажи квартиры с привлечением средств по сертификата молодой семье. Договор оформила на себя. (маму). Выяснилось, что нужно было сразу регистрировать на всех членов семьи. Мама папа и двое детей. Теперь сделала дополнительное соглашение к договору на всех членов семьи по 1/4 но мне говорят, что нужно заверить это соглашение у нотариуса. Так ли это. обязательно или нет. Ведь условия основного договора еще не выполнены. Средства по сертификату не выдали...
Как стать опекуном инвалида Великой Отечественной войны и получить квартиру - сложности и решения
Помогите разобраться в такой ситуации. Моя мама инвалид Великой Отечественной войны. Она стоит на очереди на получение жилья как ветеран. Заявление на получение жилья она писала сама. А для сбора необходимых документов мама выписала доверенность на меня. В администрации города нам сообщили, что поступил сертификат на получение жилья, и мы можем подбирать подходящее жилье. Мы подобрали квартиру. Я предоставила доверенность, но в администрации сказали, что такая доверенность не годится, а нужна специальная доверенность для составления договора купли-продажи жилого помещения и для регистрации права собственности. Также такая доверенность нужна для сдачи жилищного сертификата в банк, заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. Я пригласила нотариуса на дом, чтобы выписать нужную доверенность. Но нотариус посчитал, что моя мама недееспособна и такую доверенность он выдать не может. Дело в том, что месяц назад у мамы был инсульт и она действительно не может адекватно оценивать ситуацию. Единственно, что посоветовал нотариус это оформить опекунство над моей мамой. Пожалуйста проконсультируйте меня по таким вопросам:
1. Можно ли стать мне опекуном мамы и если можно, то что для этого нужно?
2. Смогу ли я, став опекуном мамы, провести все выше указанные действия, а именно: сдать жилищный сертификат в банк, заключить договор в банке и открыть банковский счет, подписать договор купли – продажи жилого помещения выделенного администрацией, провести регистрацию права собственности (сделать маму собственником жилья). И если все это невозможно посоветуйте что же делать, что бы мама получила квартиру. Заранее благодарна. Мария Ивановна.
Моя семья из 6 человек скоро получит сертификат на улучшение жил. условий. По закону приобретаемое жилье должно быть оформлено на 6 человек в равных долях. Два члена семьи хотят отказаться от своих частей в купленной квартире в пользу других членов семьи. Как быть и как оформить отказ?. Либо написать предварительно отказ у нотариуса от своих частей до приобретения жилья (учесть чтобы сертификат не анулировался) или после оформления купли-продажи?. Как именно? Спасибо.
