Вот я и хотела спросить, как правильнее это оформить и можно ли объединить эти две сделки в одну?

Посоветуйте пожалуйста, как правильнее поступить в моей ситуации. Мы москвичи, живем в квартире с младшим 22-хлетним сыном, а старшему сыну (у него жена и 3-хлетняя дочь) несколько лет назад купили двухкомнатную квартиру. Поскольку тогда у родителей жены старшего сына не было денег, чтобы помочь нам в этой покупке, то квартиру я оформила на себя и в ней сейчас никто не прописан. В этом году у родителей жены сына появились деньги на половину стоимости этой двухкомнатной квартиры и они возвращают нам тот долг, но не деньгами, а ее мать оформила на себя строительство однокомнатной квартиры в Подмосковье для нас с мужем. Условие, при котором родители жены сына переписывают на нас эту строящуюся квартиру таково, что я должна переписать принадлежащую мне двухкомнатную квартиру, в которой живет сын с семьей на сына и его жену. То есть получается, что я должна формально (фактически же они там давно живут) отдать сыну и его жене свою двухкомнатную квартиру, а мать жены сына отдаст мне свою однокомнатную. Вроде родственный обмен, но не совсем. Вот я и хотела спросить, как правильнее это оформить и можно ли объединить эти две сделки в одну? Если нельзя, то как мне оформить передачу двухкомнатной квартиры сыну и его жене с минимальными материальными потерями, могу ли я подарить им эту квартиру, если в ней они не прописаны? Могу ли я подарить эту квартиру своей внучке – их дочери и не возникнут ли у них потом проблемы, если они захотят продать эту квартиру до достижения внучкой 18-летия? Спасибо. Галина.