Сложности получения земли в аренду - отказ от КФХ до паевой земли

Идите в суд и требуйте от муниципалитета предоставления земли в аренду согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ в ином месте по причине отказа Росреестра в регистрации Вашего участка.

Алевтина, я так понимаю, что основная претензия у вас к кадастровому инженеру. Договор подряда на производство кадастровых работ у вас должен быть. Вы имеете полное право обратиться в суд с требованиями возместить весь причиненный вам ущерб. Так же, в соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" можете требовать уплаты неустойки.

Кадастровый инженер не мог не знать, что ЗУ принадлежит другим лицам

Алевтина, здравствуйте!

Во-первых, никакой неустойки в данном случае закон не предусматривает. Не путайте с Законом о защите прав потребителей.

Во-вторых, если у Вас только устные договоренности, то тем более доказать будет что-либо невозможно (ст. 56 ГПК РФ).

Выясните лучше кто и на каком основании оформил землю, исходя из этого уже можно будеть говорить насколько это законно.

Алевтина, здравствуйте!

В соответствии с пунктом 1 статьи 81 Земельного Кодекса Российской Федерации гражданам, изъявившим желание вести крестьянское ( фермерское ) хозяйство , земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О крестьянском ( фермерском ) хозяйстве ».

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона «О крестьянских ( фермерских ) хозяйствах » от 11.06.2003 № 74-ФЗ (далее – Закон) для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности определен статьей 12 Закона.

Помимо заявления о предоставлении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, требования к оформлению которого установлены в пункте 1 вышеуказанной статьи Закона, обязательным является приложение соглашения, заключенного между членами фермерского хозяйства .

Необходимо учитывать, что земельные участки , предоставляемые и приобретаемые для создания фермерского хозяйства и осуществления его деятельности, формируются в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (далее – Закон об обороте).

Основными условиями формирования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения являются соблюдение предельных размеров и требований к местоположению земельных участков .

В соответствии с пунктом 1 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные ) размеры земельных участков , предоставляемых в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения крестьянского ( фермерского ) хозяйства , устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 9 Закона об обороте площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату (пункт 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации). Случаи бесплатного предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрены.

Пункт 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в силу которого граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их однократно бесплатно в собственность, в отношении крестьянских (фермерских) хозяйств не применяется, поскольку согласно статье 23 Гражданского кодекса Российской Федерации к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, к которым относятся и крестьянские (фермерские) хозяйства, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями.

В соответствии с пунктом 7 Закона об обороте приобретение гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации, в размере не более 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

Обратитесь с иском вследствие отказа кадастровой палаты, согласно ст. 12 ГК РФ, так как Ваши права нарушены.