Проблема захвата земли соседями при оформлении земельного участка - что делать?

Question

В 2010 году оформили свидетельство о собственности на земельный участок 40 соток (40 м. Х 100 м.) по договору дарения. Плана участка нет, межевание не делали. При оформлении участок не измеряли. Участок должен быть абсолютно прямоугольной формы, так как, в начале двухтысячных годов, местным жителям поселка Сельсовет выделял наделы по 40 соток на бывшем футбольном поле. У соседей с двух длинных сторон участка на момент оформления стоял забор. Четыре года не появлялись на участке. Весной приехали на участок, и обратили внимание, что участок как бы сужен к дальней части. Стали мерить, выяснилось, что в самой широкой части участок 36 метров, в самой узкой 30 метров. Получается, соседи с двух сторон изначально ставили забор с захватом земли. Что можно сделать в этой ситуации, что бы правильно дооформить участок.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Проведите межевание первыми. Установите границы как нужно Вам. По этим древним схемам невозможно сказать кто и что нарушил или не нарушил.

Согласно ст. 40 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. 
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Юлия Алексеевна , вам необходимо обратиться в суд с иском об определении границ земельного участка и  освобождении самовольно захваченного земельного участка, другого варианта просто не вижу.Закон на вашей стороне.
Так что все решаемо.
Если необходима помощь в составлении иска  с учетом именно ваших обстоятельств дела, пишите на ук. ниже эл. адрес, все составим.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Напишите в прокуратуру заявление о захвате земли согласно ст. 7.1 КоАП РФ (Самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей).

Проверят бумаги Ваших соседей и потом можете обращаться в суд об освобождении частей Вашего земельного участка.

Попова Юлия Сергеевна · Answer

Здравствуйте, Юлия Алексеевна, Вам необходимо обратиться в компанию, имеющую гос.лицензию на проведение межевания. Там помогут и разъяснят порядок проведения самой процедуры.Так как без оформления границ земельного участка ни один из собственников не может защищать в суде свое право должным образом. В случае отказа перенести забор, расположенный на Вашем участке и нарушающий границы, установленные в процессе межевания,Вы можете смело обращаться в суд.Удачи!

Проблема захвата земли соседями при оформлении земельного участка - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях ((с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2026))

Похожие вопросы

Проблемы с площадью земельного участка - несоответствие данных в разных документах и необходимость межевания

Как выяснить самовольное перемещение забора и восстановить границы земельного участка

Как вернуть часть участка, захваченного соседом по даче при межевании - рекомендации и порядок действий

Как решить проблему с уменьшением площади дачного участка при оформлении кадастрового паспорта

Проблема межевания садового участка в Тосно - сосед занял часть моего участка, а границы изменены без согласования

Претензии на часть земли - Как защитить свои права в ситуации с новыми соседями

Необходимость переделать забор на земельном участке - правовые аспекты и возможные действия

Как узаконить старые границы земельного участка при пересечении с соседним участком?

Спор о границе земельного участка - как правильно действовать при отказе соседей подписать акт согласования

Несогласие с межеванием детского сада - как вернуть участок в прежние границы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59