Продажа клетки в подвале МКД - возможность сделки и вопросы распределения общего пространства

Вопрос №3942783 из г. Таганрог
опубликован 12.05.2014, 11:02

Question

В подвале МКД (долевое строительство) несколько жильцов при застройке дома, за свой счёт, построили клетки. В настоящее время один из них продал квартиру, а клетку в подвале новый собственник покупать не захотел из-за цены. Вход в подвал через общий подъезд с домофоном. .Можно ли продать эту клетку кому либо не проживающему в доме? 
 Подвал ОС жильцов дома. Как должно распределяться его содержание между жильцами дома, если владельцы клеток захватили землю больше, чем их доля, в соответствии с площадью квартир, в доме? И что делать, если другие жильцы пожелают также построить клетки, а площади не хватит из-за захвата построившихся ранее?

Демина Наталья Михайловна · Accepted Answer

Каким образом вы ее продадите? как зарегистрировано право на данную клетку? Подвал является общим имуществом. Подвал принадлежит всем собственникам пропорционально их долям, соответственно, бремя содержания распределяется также. Другие жильцы, которые пожелают поставить клетки имеют право  в судебном порядке оспорить свое право на свою территорию в подвале

Румянцева Анна Александровна · Answer

Постороннему лицу продать не удастся, т.к., так называемые, клетки в подвале принадлежат всем жильцам.

Ерасов Валерий Геннадьевич · Answer

Доброго времени суток.
Данные "клетки" не могут никому принадлежать вообще, так как подвальные и чердачные помещения являются общим имуществом многоквартирного жилого дома и не могут быть проданы и зарегистрированы за конкретными жильцами многоквартирного дома.
Более чем уверен, что других документов, кроме простого договора купли-продажи на данные "клетки", не существует, тем более данное "имущество" не могло пройти регистрацию  в  едином реестре недвижимого имущества и сделок с ним, а значит не имеет правового статуса и в любой момент может быть снесено по исковому заявлению собственников помещений многоквартирного жилого дома, как незаконное уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

"Themis", ООО "СЭУ Спецэкс" · Answer

Как вы можете продать, так называемую, "клетку", если она не находится ни у кого в собственности. Для перехода прав собственности надо признать это право собственности. Такое возможно сделать только через суд. Обращайтесь на консультацию с документами.

Продажа клетки в подвале МКД - возможность сделки и вопросы распределения общего пространства

Похожие вопросы

Отсутствие уборщицы в новом многоквартирном доме в Якутии вызывает недопонимание среди жильцов

Как договориться с бывшими собственниками квартиры?

Как получить разрешение на доступ к подвалу и что делать в случае отказа нового владельца?

Самозахват подвала - как бороться за справедливость в многоквартирном доме

Собственник подвала планирует открыть хостел без согласия жильцов - к кому обратиться за помощью?

Выгоднее продать общий дом или разделить на 2 квартиры? Анализ материальных выгод

Спор о праве доступа к подвалу - как решить проблему обслуживания и сохранить функциональность помещений

Столкнулся с проблемой соседей - бывшие соседи передали мне подвал, новые жильцы утверждают принадлежность и повесили свой замок.

Согласие жильцов-собственников на нарушение целостности фасада при строительстве входа в подвал

Кто должен оплачивать содержание и аренду подвала в многоквартирном доме - один собственник или разделить расходы?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59