Какие расходы и документы необходимы при передаче жилого дома и земельного участка от матери совершеннолетнему сыну, учитывая прописку несовершеннолетних внуков?

Мать дарит совершеннолетнему сыну жилой дом и земельный участок: вопросы следующие какая сумма пошлины для оплаты при регистрации документов, какие документы необходимы в юстицию, является ли препятствие то, что в доме прописаны два несовершенно летних внука женщины, которая продает дом (дети второго сына, не того кому дарится дом)?