Вопрос о возможности воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры у родственника

Уважаемая Ольга! Зря Вам не понравился ответ.Имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры не применяется в случае, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п. 2 ст. 20 НК РФ.

На основании п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц. В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 20 НК РФ взаимозависимыми признаются в том числе лица, состоящие в брачных отношениях в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, в отношениях родства(мать и дочь например) или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Согласно п. 2 ст. 20 НК РФ суд может признать лица взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса, если отношения между этими лицами могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров (работ, услуг).

Таким образом, налоговый орган вправе предоставить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, физическим лицам, состоящим в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя или усыновленного, а также попечителя и опекаемого, то есть признаваемым в соответствии с п. 1 ст. 20 настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами, если отношения между этими лицами не оказали влияния на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей).

Если же отношения между вышеуказанными лицами повлияли на условия и экономические результаты заключенной между ними сделки, то возникают основания для признания в судебном порядке лиц, участвующих в сделке, взаимозависимыми по иным основаниям, не предусмотренным п. 1 ст. 20 НК РФ. При наличии судебного решения о признании участников сделки взаимозависимыми лицами имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, не применяется.

Если Вы с дочерью не являетесь руководителями и учредителями двух организаций, в уставный капитал одной из организаций внесена квартира, продажа которой по цене явно не соответствующей рыночной осуществляется, то данная сделка не может быть признана осуществлённой взаимозависимыми лицами. Родства для такого признания недостаточно. Отказ в предоставлении вычета Вы можете обжаловать через суд. Пользовалась ли дочь вычетом при покупке продаваемой ей квартиры значения не имеет.Предъявлять в налоговую инспекцию св-во о рождении дочери Вы также не обязаны. Вы в вопросе с изложенной позицией не согласны, поэтому и этот ответ рискует не удовлетворить Вас лично снова, но Вам приведена аргументация по закону и в соответствии с существующей практикой его применения и официальными разъяснениями(см."Налоговый вестник", 2005, № 11;"Финансовая газета. Региональный выпуск", 2005, № 36).