Возможна ли налоговая льгота при покупке квартиры у родителей в совместную собственность?

Уважаемая Евгения! В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик единожды имеет право на получение имущественного вычета в сумме, израсходованной на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, но не свыше 1000000руб. на всю квартиру.

Вместе с тем в этой же ст.220 НК РФ указано, что данный имущественный налоговый вычет не применяется в случаях, когда сделка купли - продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии с п.2 ст.20 НК РФ.

Действительно, согласно пп.3 п.1 ст.20 НК РФ взаимозависимыми лицами в целях налогообложения признаются лица, которые в соответствии с семейным законодательством РФ состоят в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. При этом не уточняется, в какой степени родства или свойства должны состоять физические лица в целях отнесения их к категории взаимозависимых.

Однако в целях получения имущественного вычета, предусмотренного пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, необходимо руководствоваться не п.1, а п.2 ст.20 НК РФ, согласно которому суд может признать взаимозависимыми лиц по иным основаниям, не предусмотренным п.1 данной статьи.Отношения родства или свойства, а также должностной подчиненности не могут ограничивать граждан в праве на получение рассматриваемого вычета. Такими ограничениями могут выступать иные обстоятельства, свидетельствующие о наличии отношений между взаимозависимыми лицами, которые могут повлиять на результаты сделок по реализации товаров. И наличие таких отношений может установить только суд, а не налоговый орган.

Таким образом при покупке квартиры в общую долевую собственность Вы и Ваш супруг можете претендовать на имущественный налоговый вычет соразмерный доле каждого в квартире, если ранее вы не пользовались названным вычетом и являетесь резидентами РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ), имеете доходы, облагаемые подоходным налогом.