Как решить проблему с задержкой денег после продажи квартиры?

Мы продаем квартиру. Квартира встроена в цепочку при расселении, при этом является последней в этой цепочке и сумма, которую мы должны получить после регистрации всех сделок в цепочке, наибольшая из всех, что внесены в ячейку банка. После наполнения ячейки банка ключ от ячейки остался у "головного" покупателя. Агенты предоставили нам только копии дополнительных соглашений, в которых прописаны условия и способы получения денежных средств. Ни оригинала соглашения, ни оригинала договора с банком о сейфинге мне не предоставлено. Если регистрация прав покупателя нашей квартиры проходит в ГБР, а в каком-то звене цепочки происходит разрыв, то мы не сможем получить оплату за квартиру. В нашем нотариальном договоре указано, что оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента госрегистрации. Если эта оплата не будет произведена, а покупатель откажется от расторжения договора, то мы должны обращаться в суд? Кто будет нести судебные издержки? И последний вопрос - имеют ли право агенты по недвижимости, которые проводят сделку, настаивать на том, чтобы средства на покупку кварты хранились только в том банке, который удобен головному покупателю, а не продавуц квартиры?

Улучшаем жилищные условия-продаем свою квартиру, берем кредит и покупаем большую жилплощадь. Как это озвучиваю риэлторы, возникла цепочка. Покупатели нашей квартиры с ситуацией, аналогично нашей. Их покупатель берет кредит на их недвижимость. Сейчас для того чтобы ускорить процедуру оформления документов, риэлтор предлагает мне след. Схему. Оформляется сделка между нашими покупателями и тем, кому они продают свою квартиру, документы отдаются на регистрацию в УФРС, деньги тем временем в ячейке. Я в это время для своего банка пишу расписку в получении денег своих покупателей, оформляю с ними сделку купли-продажи моей квартиры и отдаем на регистрацию наш договор. Мои кредитные средства также закладываются в ячейку для продавцов квартиры, которую мы покупаем и с которыми мы заключаем договор. Через 5 дней УФРС выдает документы моим покупателям, и мне, деньги соответственно мои покупатели передают мне, а я продавцам покупаемой мной квартиры. Насколько такая схема опасна именно для меня, существуют способы при этой схеме себя обезопасить? Или лучше отказаться от нее? Спасибо.

Как правильно указать в доп. соглашении к договору аренды банковской ячейки условия доступа для продавца и покупателя при следующей цепочке:

Я продаю свою 2-х комн. Квартиру покупателю Х, который в свою очередь продает свою 3-х комн. Квартиру покупателю У. Сделки идут параллельно. Покупатель У арендует 2 ячейки. В одну - деньги за мою квартиру, в другую - доплата участнику Х. Соответственно я заключаю договор аренды ячейки с У. Он настаивает на условии, что я могу получить деньги только в случае регистрации обоих договоров. Не получится ли так, что в случае не регистрации договора купли-продажи 3-х комн. Квартиры я останусь и без денег и без своей квартиры. Как сформулировать условия доступа, чтобы этого избежать?

Я-продавец квартиры, у меня есть покупатель который внес деньги в ячейку банка за счет средств от продажи своей квартиры (получилась цепочка) и ипотечные средства. Документы по нашей с ним сделке прошли регистрацию в УФРС (19 мая). Однако, по его квартире росреестр определил жуткую историю: безвести пропавшие и затянувшиеся многолетние суды и приостановил сделку по квартире нашего покупателя. Покупатель его квартиры идет на отказ от сделки по спорной квартире.

С этим согласен и сам наш покупатель.

Поскольку расчеты с нами тоже не произведены (условие получения денег из ячейки это регистрация документов по спорной сделке) мы тоже идем на откза от сделки. И покупатель нашей квартиры не хочет платить деньги по ипотеке за квартиру которую еще не приобрел фактически.

Банк в котором взяли ипотеку в курсе о ситуации со спорной квартирой, говорят о расторжении.

Итого: все три стороны согласны расторгнуть сделку. Вопрос надо ли обращаться в суд по оспариванию данных сделок или мы можем заключить нотариальный договор об обоюдном согласии (наши агенты уверяют, что это возможно)?

Продаю квартиру. Сама, без агента и юриста. Нашлись покупатели. Подписали договор о намерениях купли-продажи и передачи задатка. Покупатель тоже без агента и юриста.

Изначально планировалась прямая продажа с заложением денег в ячейку и подписанием договора в простой письменной форме. Я понимала, что рискую только деньгами. И планировала заказать проверку у банка перед закладкой. Срок договора задатка до 05,05. У покупателя еще нет денег и нет договора с покупателями ее квартиры. Она предлагает подписать два договора одновременно. Она со своими покупателями и нами. НО! Ее покупатели с ипотекой (наличкой) Как происходит закладка денег и выемка в таком случае? Какие риски? Кроме временных (если например регистрация по первой квартире приостанавливается). Кто остается с ключом после закладки и кто может получить деньги?

Мы продали квартиру по цепочке наш покупатель в момент регистрации сделки купли-продажи умер регистрация завершилась свидетельства получены дата регистрации 13 сентября дата подачи документов на регистрацию 5 сентября дата смерти покупателя 9 сентября. У нашего покупателя в свою очередь тоже покупали квартиру верхние покупатели получили с нашего продавца еще расписку о получении денег датируемую 2 сентября как и договоры купли продажи 2 сентября Вопрос: могут ли наследники нашего покупателя признать все сделки недействительными на основании невозможности подписания акта приема-передачи квартир из-за смерти покупателя (продавца) и на основании смерти продавца в момент регистрации перехода права собственности? Есть ли необходимость всей цепочке идти в суд и признавать сделку недействительной, так как верхний покупатель боится наследников умершего.

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Покупатель 1 покупает у продавца-покупателя 2 квартиру А. Продавец-покупатель 2 продает квартиру А и одновременно покупает квартиру Б. Продавец 3 (это я) продает квартиру Б продавцу-покупателю 2.

Как мне продавцу 3 обезопасить себя в данной сделке от того что по каким-то причинам договор купли-продажи (ДКП) квартиры А не будет зарегистрирован а мой договор купли-продажи квартиры Б зарегистрируют. В данном случае право собственности моей квартиры перейдет к продавцу-покупателю 2 а денег я не получу, т.к. в договоре доступа продавца 3 (т.е. меня) к ячейке с деньгами стоит условие регистрации обоих ДКП по квартире А и Б.

Достаточно ли будет указать В ДКП что обязательным условием регистрации перехода права собственности квартиры Б является регистрация перехода права собственности квартиры А. Или подстраховаться и в договоре аренды банковской ячейки указать что условием доступа к ячейки с деньгами продавца 3 (меня) является только регистрация ДКП квартиры Б. А это в свою очередь не выгодно покупателю 1.

Спасибо.

Посоветуйте пожалуйста как быть. Я заключила договор о продаже квартиры. Залог покупатель моей квартиры внес в ячейку. Документы сдали в ГБР. Но моя покупка квартиры в новом сданном доме сорвалась. Договоры на продажу и покупку новой квартиры независимы друг от друга. Деньги из ячейки выдадут в банке только при условии что я предоставлю договор о покупке т.е. что у меня будет куда вьезжать. А так как покупка срывается, то получается ситуация: продать квартиру я продала. Документы на собственность моей квартиры будут оформлены на покупателей и окажусь где: на улице и деньги в ячейке. Что мне делать в этой ситуации, подскажите.

Существует цепочка: покупатель покупает комуналку, жилец коммуналки покупает мою квартиру, я покупаю более хорошую квартиру, люди из более хорошей квартиры покупают себе тоже что-то лучше, люди из что-то покупают нечто в прямой продаже. У всех доплаты, все деньги получает продавец последней квартиры.

Нотариат всех сделок проводится единовременно, деньги закладываются в ячейку перед нотариатом. Изначально предполагалось, что продавец конечной квартиры, той, что находится в прямой продаже, получает деньги только после регистрации _всех_ сделок в ГБР (в Питере ГБР регистрирует сделки с недвижимостью).

Сейчас выясняется, что продавец конечной квартиры хочет получить деньги по факту регистрации продажи только своей квартиры и агенты пытаются убедить меня, что хоть это и не очень хорошо, но пойти на такое можно.

Я вижу риск, что если та квартира, которую я покупаю, не регистриуется по каким-то причинам (а вдруг она за день до нотариата станет предметом залога или попадет под арест?), я остаюсь без квартиры (продажа моей квартиры будет зарегистрирована) и без денег (деньги получит продавец конечной квартиры).

Вопросы к специалистам:

1. Оправданы ли мои опасения?

2. Как сделать так, чтобы в случае проблем с регистрацией договора покупки моей "новой" квартиры, я мог вернуть свою "старую" квартиру с минимумом проблем?