И еще, в ордере на квартиру записана также моя старшая сестра, но она уже давно выписана так как имеет свое жилье.

Уважаемая Анна.

В сделке по приватизации жилого помещения (квартиры) могут принять участие только лица, постоянно зарегистрированные на данной жилой площади, обладающие правом пользования жилым помещением, в соответствии с договором социального найма жилого помещения.

Супруга Вашего отца в указанной квартире не зарегистрирована и постоянно не проживает - её согласие на совершение данной сделки не требуется.

Однако, если Ваш отец не распорядиться при жизни, полученной им в результате сделки приватизации 1/3 доли в праве собственности на квартиру, или не завещает её кому-либо, указав в завещании факт лишения им наследства своей супруги, его супруга будет вправе претендовать, в случае смерти Вашего отца, на часть доли квартиры, ибо она, наравне с Вами, будет являться по закону наследником 1-ой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Что касается Вашей старшей сестры, поскольку она выписалась с места жительства, то она утратила право пользования жилым помещением (факт снятия Вашей сестры с регистрационного учёта граждан по месту жительства в указанной квартире необходимо подтвердить документально - обратитесь в отдел ПВС).

Если в сделке приватизации квартиры будете принимать участие: Вы, Ваша мама и Ваш отец - размеры принадлежащих каждому из Вас долей в праве собственности на квартиру составит 1/3.

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.