После приватизации в 2000 г. 3-х комн. Квартира досталась отцу и сыну по 1/2 доли. Сын совершеннолетний, 7 декабря 2006 г. оформил сделку купли-продажи 1/2 доли, принадлежавшей ему. Документы находятся на регистрации в Регистрациооной службе. Отец всячиски препятствовал продаже сыном его 1/2 доли. Покупатель пытался встретится с вторым собственником в квартире (отцом), но разговор по телефону не сложился. Отец заявил покупателю, что "если купите, то очень сильно попадете".И через два дня сменил замок на входной двери. У сына нет возможности попасть в квартиру забрать свои вещи и передать ключи покупателю 1/2 доли, т.к. по договору купли-продажи доли сын должен до 15.12.2006 г. предоставить ключи новым собственникам его доли. Сын обратился в милицию по поводу смены вторым собственником (его отцом) замка на входной двери, но в милиции сказали, что вселением в квартиры они не занимаются, у нового собственника 1/2 доли свидетельство о праве будет только после 15.01.2007 года. И он намеревался жить в преобретаемой доли после предоставления продавцом ключей, т.к. жить ему больше негде. Если подовать иск на вселение, то это затянется на долго. И кто должен подовать иск продавец (сын) или новый собственник доли (покупатель)? Подскажите как юридически грамотно поступить в этой ситуации?
Уважаемый Владимир! Новый собственник после получения св-ва о госрегистрации права собственности вправе предъявить иск о вселении и обязании сособственника не чинить препятствия к проживанию (ст.30 ЖК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ) и об оапределении порядка пользования жилплощадью (ст.247 ГК РФ). Если в период до исполнения решения он будет снимать жильё, то может предъявить иск о возмещении убытков, связанных с невозможностью проживания в купленной доле. Нужно предоставить договор аренды и расписку арендодателя в получении денег. Сын может предъявить к отцу виндикационный иск об истребовании его имущества из незаконного владения отца, который не позволяет ему забрать вещи, либо взыскать стоимость этого имущества(если оно не сохранилось)-ст.ст.301, 1105 ГК РФ.
Спросить
