Риск потери дома - Что делать, если банк закрылся и остался должен по кредиту под залог

К сожалению, возможно обратиться взыскание на жилое помещение, даже если оно является для вас единственным местом проживания.

В силу ст. 79 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу указанной нормы, наличие у гражданина жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующие жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Тот факт, что в нем зарегистрированы несовершеннолетние усложнит решение вопроса об обращении взыскания на данное помещение, но с учетом практики, если дети не являются собственниками, суд примет решение о обращении взыскании на данное имущество.

Вам необходимо выяснить ликвидирован банк или нет. Если ликвидирован кому передана задолженность, обратиться в суд об уменьшении размера задолженности, путем оспаривания незаконной комиссии (если она предусмотрена договором), штрафов, ходатайствовать о применении ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки.

Стараться договориться с "новым кредитором" о рассрочке оплаты задолженности и прочее.

Для более полной консультации обратитесь на очную консультацию к юристу, адвокату по месту вашего жительства, так как вашу ситуацию необходимо решать.

УСПЕХОВ ВАМ.

Уважаемый Магомед Ахмедович !

В любом деле, а тем более судебном, всегда следует исходить из худших вариантов и естественно подстраховываться от них при наличии возможности.

Любой Банк не может просто так "закрыться", но может быть в установленном порядке ликвидироваться, в том числе и путем признания его банкротом.

Но это не означает, что все заемные средства такой Банк может кому-то "простить".

В таких ситуациях дебиторская задолженность Банка (долги заемщиков и (или) их поручителей) или переуступается другим Кредиторам, или идет в погашение имеющихся долгов самого ликвидируемого Банка.

Если Ваш дом был в Залоге у этого Банка, то естественно, что и договор Залога перейдет к другом Кредитору.

Если Вы не будете погашать долг по кредиту, проценты по нему, то естественно заложенный дом может быть арестован и продан для погашения вашего долга перед Кредитором.

Знать свои права и обязанности, это хорошо. Но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с ПОЛЬЗОЙ для себя, а не наоборот. В этом может Вам помочь уже юрист, если Вы ему сообщите ПОЛНУЮ информацию по своему юридическому вопросу или о своей проблеме.

Удачи Вам.

Брали кредит под залог дома.

---Дом могут отобрать. но пока время работает на Вас, если не будете вносить оплату в течении 3 лет. и долг не передадут другому банку, то не исключено что истечёт срок исковой давности.

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное имущество

1. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

2. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества во внесудебном порядке допускается на основании соглашения залогодателя и залогодержателя, если иное не предусмотрено законом.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если:

1) предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества;

3) залогодатель - физическое лицо в установленном порядке признано безвестно отсутствующим;

4) заложенное имущество является предметом предшествующего и последующего залогов, при которых применяются разный порядок обращения взыскания на предмет залога или разные способы реализации заложенного имущества;

5) имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

4. Законом могут быть предусмотрены иные случаи, при которых обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не допускается.

5. В договоре о залоге, содержащем условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке или условие о порядке реализации заложенного имущества на основании решения суда, могут быть предусмотрены способ либо несколько способов реализации заложенного имущества, которые залогодержатель вправе использовать по своему усмотрению, в том числе в определенной последовательности или в зависимости от каких-либо иных условий.

6. Если договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, удостоверен нотариально, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства допускается обращение взыскания на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса без обращения в суд в порядке, установленном законодательством о нотариате и законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

7. Особенности государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, по исполнительной надписи нотариуса устанавливаются законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. Если залог возникает в силу закона, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке возможно при условии соблюдения сторонами договора, влекущего за собой возникновение залога в силу закона, положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи.