Как защитить себя и свою мать от возможного злоупотребления собственностью после залога нашей квартиры?

Вопрос №4083522 из г. Москва
опубликован 01.06.2014, 21:10

Question

Всем доброго времени суток! По стараюсь быть предельно краткой.
1. В 2003 году была приватизирована наша квартира. Я отказалась, от приватизации в пользу мамы (её уговоры, моё доверие).
2. В 2012 году к нам переезжает мой сводный брат, уговорив маму прописать его. Более 10 лет, он с нами никак не контактировал, впервые после 10 летнего отсутствия вышел на контакт в 2009 г.
В конце 2013 года мать под его уговоры заложила нашу квартиру. О сумме залога и залогодателе ничего не знаю, от меня информацию скрывают.
Мать ничего не видит из-за диабета, она инвалид, документы подписала, не читая. 
Подскажите, пожалуйста, как обезопасить себя и мать (она верит ему, хотя он уже потерял 2 квартиры, чтоб расплатиться за вторую, заложили нашу.).
По поводу моего отказа. На момент подписания документа я была против приватизации в принципе, и мне дали этот отказ, не объяснив, чем это может грозить. Мама дома каждый день упрашивала меня это сделать со слезами.
На любые доп вопросы отвечу, всем спасибо!

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Добрый вечер!

Залогодателем могла быть только Ваша мама, поскольку она собственник (ст. 335 ГК РФ). Нужно разобраться в ситуации. Какое и чье обязательство обеспечено залогом маминой квартиры. Посмотреть договор залога. Если мама страдает зрением, возможно, что договор можно оспорить.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.

Матвеева Татьяна Геннадьевна · Answer

В любом случае у вас пожизненное право пользования квартирой. Наличие обременений можете посмотреть в справке ЕГРП

Проворова Анна Юрьевна · Answer

Если квартира уже заложена, то что тут сделаешь. Единственное, Вы имеете право пожизненного проживания в этой квартире и не один суд Вас не выпишет.

Прозорова Елена Владимировна · Answer

Наталья, первое, что Вы должны сделать - это получить выписку из ЕГРП о правах на квартиру. Лучше развернутую, где бы было прописано о том, кто в квартире собственник и какие на нее наложены обременения и в связи с чем - там будет указан залогодержатель и сделка, по которой возник залог. Данную сделку можно попытаться оспорить, основываясь на том, что Ваша мать инвалид и практически ничего не видит. Оспариваются такие сделки в судебном порядке.
Насчет Вашего права проживания в квартире, то оно у Вас сохраняется, поскольку Вы не воспользовались своим правом на приватизацию. Оспаривать отказ от приватизации уже поздно, все сроки прошли.
Можно попытаться Вашу маму уговорить передать права на квартиру Вам, например, по договору ренты, или на основании дарственной.

Как защитить себя и свою мать от возможного злоупотребления собственностью после залога нашей квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Военнослужащий обращается за помощью в улучшении жилищных условий для своей семьи

Вопрос военной ипотеки и улучшения жилищных условий для военнослужащего и его семьи.

Приватизация квартиры оказалась неправильно оформленной - ЖЭК утверждает, что квартира отходит государству

Судебный спор - сын умершей женщины требует половину стоимости купленной мамой квартиры

Проблемы с переоформлением имущества - как вернуть долю квартиры и переоформить дом на имя матери?

Нужны ли наши с братом отказ от наследства папы, если прошло уже 10 лет после его смерти?

Конфликт по праву пользования квартирой - возможность подачи встречного иска о неприобретении права пользования после 2005 года

Возможность бывшего мужа оспорить приватизацию и продажу квартиры - правовые аспекты

Как стать собственником трехкомнатной квартиры наследственным путем?

Возможность оспорить договор дарения квартиры - анализ после смерти бабушки и деда

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59