Если не может, то как можно другими путями достичь того же результата?

Уважаемый Роман! До приватизации земли отец может подарить или продать строения и насаждения в садоводстве своему сыну или дочери в простой письменной форме и подать заявление в правление садоводства с просьбой исключить его из членов садоводства и принять вместо него члена его семьи. На общем собрании вместо отца может быть принят в садоводство член его семьи. Тогда приватизация земли будет затем производится на имя вновь принятого в садоводство члена семьи. Разделить дом и участок на двоих детей можно только в том случае, если дом может быть реально разделён(два входа, 2 кухни и возможность полной изоляции), а также тогда,когда участок годен к разделу по своим размерам(в каждой области утверждаются минимальные размеры земельного участка). Кроме того с этим должно быть согласно общее собрание садоводства, которое вместо одного члена садоводства принимает двоих(каждого на свой земельный участок). При этом вносятся изменения в план садоводства, что приведёт садоводство к дополнительным затратам, поскольку в проект организации и застройки территории садоводческого объединения должны вносится уточнения, которые по согласованию с органами архитектуры и градостроительства и комитетами по земельным ресурсам и землеустройству утверждаются соответствующим органом местного самоуправления. После приватизации участка на имя отца он вправе отчуждать дом и участок как собственник по своему усмотрению.Основание: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 15.04.1998 № 66-ФЗ

(ред. от 22.11.2000) "О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН".