Как сделать так, чтобы квартиру опечатали до решения суда?

Ситуация такая: я купил матери квартиру и уехал жить в Америку, мама была поставлена на учет в психиатрический диспансер, когда я вернулся оказалось, что квартира подаренна моему сыну, Поскольку в последнее время (3 года) я ухаживал за матерью и полностью ее обеспечивал, за это время никакой материальной поддержки от него не было хотя была договоренность, что он будет ее содержать. Мама умерла меньше месяца назад. В данное время он проживает в Америке и сюда возвращаться не собирается. Я хочу предъявить наследственные права на квартиру. И оспаривать дело в суде. Я подготовил все документы на подачу нотариусу кроме справки из Дэза. Сегодня, мне отказали в выдаче справки на основании того, что мой сын прописался с июня этого года в квартире. Причем за него пописывала его бабушка (моя бывшая свекровь), которая написала заявление на меня о том, чтобы мне не выдавали никаких документов в Дэзэ. У меня меня вопросы 1. Договор дарения заключен в тот момент когда она уже стояла на учете в психиатрическом диспансере. 2. Он должен был содержать ее и ухаживать. На момент моего приезда она находилась в ужасном состоянии и почти умирала от голода не говоря уже об остальном. Он перечислял лишь деньги за квартиру, которые автоматически оплачивались с ее книжки. 3. Могли ли мне отказать в выдаче справки в Дэзе и на каком основании? 4. Что мне надо сделать, чтобы получить справку из Дэза? 5. Как сделать так, чтобы квартиру опечатали до решения суда? 6. Могу ли я оспаривать квартиру. И какой у меня шанс выйграть это дело? Заранее, спасибо за ответ.