Требования ЖКХ к оплате не оказанных услуг - нарушение прав собственника квартиры?

Я собственник квартиры в одноэтажное доме с печным отоплением. В доме 14 квартир. Имеется 2 подъезда по 4 квартиры, один подъезд с 2-я квартирами, и 4 квартиры имеют отдельный вход. Я проживают в квартире с отдельным входом. Поскольку в доме всего 4 собственника, мы не можем взять на себя содержание дома. УК которая заключила договор с администрацией города на содержание дома, никаких работ не производит. За эл.энергию, хвс, канализацию, мы платим напрямую поставщикам. У меня (собственника) договора на оказание услуг по содержанию дома с УК нет. Услуги никакие не оказываются, а квитанции на оплату содержания дома приходят регулярно. Законно ли УК выставляет мне счета и должен ли я их оплачивать? С уважением, собственник квартиры.

154 статья ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В соответствии с данным положением собственник, вместе с оплатой за содержание и ремонт жилого помещения, производит оплату за работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

162 статья ЖК РФ

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 162 ЖК РФ собственник, за выполняемые работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обязан производить оплату.

ВОПРОСЫ:

1. Если собственник, согласно условиям ст. 154, производя оплату за ремонт жил. помещения, оплачивает за содержание и ремонт общего имущества, то должен ли он производить отдельную оплату по договору управления многоквартирным домом за содержание и ремонт общего имущества?

2. Плата, оговорённая в приведённом фрагменте ст. 162 – это та же плата, что и упомянутая в ст. 154 и которая является составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения. Или это разные платы, каждую из которых необходимо оплачивать?

Что такое коммунальные услуги по ЖК РФ (ст. 153-155) и по Правилам оказания коммунальных услуг?

Как я понимаю, это - вода, электричество, тепло.

Являюсь собственником нежилого помещения.

Предъявлен иск о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В то же время в ЖК РФ есть статья, что в отношении нежилых помещений заключается отдельный договор об оказании услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

По факту такой договор между мною и управляющей компанией не заключался.

Вопросы:

1) Является ли плата за услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома платой за жилое помещение и коммунальные услуги?

2) Могут ли начисляться пени за просрочку оплату услугу содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома при отсутствии соответствующего договора с управляющей компанией?

С уважением, Марина Файнберг.

Скажите пожалуйста, входят ли отопление, вода и свет в подъездах (не в квартире) в оплату - Содержание и текущий ремонт? Или это оплачивается отдельной графой как за собственные коммунальные услуги. У нас в доме в Содержание и текущий ремонт отопление и вода дома, не входят..

Это я прочитала в Жилищном кодексе. Я правильно поняла, что с июня этого года отопление и вода самого дома входят в счет - Содержание и текущий ремонт..?

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

У меня вопрос об оплате ремонта фасада дома.

Дом многоквартирный. Я собственник жилья. Существует ТСЖ. Каждый месяц, я оплачиваю коммунальные платежи. В стоимость коммунальных платежей входят оплаты: 1.Содержание и ремонт жилого помещения за метр квадратный 15,52 руб. (в размере 1291 рублей); 2. Содержание и ремонт жилого помещения (субсидии города) за метр квадратный 9.01 руб. (в размере 749 руб.); 3. Капитальный ремонт за метр квадратный 2 руб/метр квадратный (в размере 166.40 руб.). Задолженностей за квартиру нет.

В прошлом месяце мне в оплату коммунальных платежей включили еще один пункт по ремонту дома – целевой взнос на завершение работ по ремонту фасада дома 17.681 руб/метр квадратный (в размере 1471.06 руб.).

У меня вопрос, ТСЖ вправе требовать дополнительные деньги на ремонт дома? Как я понимаю, плата за жилые помещения и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Подскажите, какие статьи ЖК РФ подтверждают, что я не должна дополнительно оплачивать целевые взносы по ремонту фасада дома.

В 2008 году приватизирована квартира в трехквартирном деревянном доме 1973 года. Проживаем в этой квартире с 1994 года. Капитальный ремонт не делался. На обслуживание дома управляющей компанией с каждым собственником заключен договор. В нем выделены услуги по обслуживанию общего имущества: вывоз ТБО, обслуживание вводов эл.сити и водопровода. Крыша к общему имуществу не относится, так как воходы в квартиры отдельные. Правильно ли это?.

Кто должен проводить собрания жильцов и обсуждение проблем если договор на обслуживание заключен с управляющей организацией?

Где можно найти четкое определение содержания договора на обслуживание многоквартирного дома?

Спасибо за внимание. Как сделать капитальный ремонт в трехквартирном деревянном доме. Права ли управляющая компания при составлении договора.

Я, индивидуальный предприниматель, являюсь собственником помещения в многоквартирном доме, но с отдельным входом. Управляющая компания прислала мне договор на содержание помещения в многоквартирном доме. Я написал письмо в УК,что готов заключить договор договор, но прежде направите мне разъяснение в письменном виде с тарифами на каждую услугу и период исполнения этих услуг. УК не отвечая на мои требования выставляет мне счета за якобы оказанные услуги, игнорируя мои требования. Сообщите УК обязано ознакомить меня со структурой тарифа или я не прав.

Я индивидуальный предприниматель обратился в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете услуг по договорам за услугу «Уборка подъездов». С момента заключения договора в счетах мне выставляется услуга «Уборка подъездов», которой фактически мне не оказывается, так как дверь в подъезде дома, как вход в магазин ОТСУТСТВУЕТ ВООБЩЕ. У магазина имеется отдельный вход с улицы. Доступ в подъезд дома фактически у меня отсутствует, так как собственниками этого подъезда установлен домофон, ключа от которого у меня НЕТ. То есть МУП (обслуживающая организация) выставляет мне счета за услугу, которая фактически мне не оказывается.

При обращении в МУП (обслуживающую организацию) с заявлением о перерасчете за период с мая 2020 года по декабрь 2020 года, а также снятия с оплаты услуги по уборке подъезда мне было отказано, так как МУП согласно статьям 36,39,158 ЖК РФ считает, что я как собственник, помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего мне имущества. В связи с чем, согласно заключенных договоров я несу расходы по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории и от этого не отказываюсь. Так как я не пользуюсь подъездом в многоквартирном доме по вообще, в связи с отсутствием входа (выхода) в помещение (магазин) с подъезда, услуга по уборке подъездов и лестничных клеток не относится в данном случае к моему помещению. В связи с чем считаю, что оплата мною данной услуги возлагается на меня незаконно.

Также в договорах услуга «Уборка подъезда» указана отдельной строкой, а значит данная услуга считается отдельно, а не входит в услуги по техническому обслуживанию и содержанию придомовой территории.

Иными словами, управляющей/обслуживающей организацией не предоставлено право выставлять плату за не оказываемые услуги. Обязана ли в данном случае обслуживающая организация выставлять мне услугу «Уборка подъездов» если таковую они мне не оказывают, а я ей не пользуюсь?

Имею в собственности нежилое помещение в многоквартирном доме, ввод электричества отдельный, самоотопление, отдельный вход, выхода в подъезд нет, придомовую территорию возле своего помещения убираем самостоятольно, имею ли я право при заключении договора с УК на содержание общедомового имущества отказаться от оплаты услуг по содержанию электросетей, тепловых сетей, уборки подъездов и придомовой территории.

Заранее благодарю. Иван г. Ростов-на-Дону.