Переоформление аренды на вдову без документов после постройки гаража на арендованой земле - правомерно ли это?

Вопрос №4094631 из г. Амурск
опубликован 03.06.2014, 12:02

После смерти отца на арендованой им земли построен капитальный гараж. Гараж не зарегистрирован в БТИ. сын в установленные сроки подал заявление о наследстве согласно закона. Администрация переоформила аренду на вдову без каких либо документов. Правомерно ли это?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Винкин Александр Анатольевич

Юрист Хабаровск

4.8 302 отзывa

Договор аренды не входит в состав наследства так как данный договор неразрывно связан с личностью умершего (ст. 1112 ГК РФ). В Вашем случае договор аренды должен был быть прекращен и администрация вправе заключить новый договор (с учетом того, что имеющийся гараж не зарегистрирован как объект недвижимости и права на него не оформлены надлежащим образом) с любым лицом с соблюдением предусмотренных для заключения договора аренды муниципального имущества. Если необходимые для заключения нового договора процедуры не были соблюдены договор аренды можно оспорить в судебном порядке.

03.06.2014, 12:50

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 31 год
Первый ответ получен через 48 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Статья 1112. Наследство

Статья 1152. Принятие наследства

8 800 505-91-11

Ответ не основан на законе!

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст.617 ГК РФ).

Если на момент смерти Вашего отца договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору перешли к наследникам (если иное не предусмотрено договором).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ).

Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то к Вам переходят и права наследодателя по договору аренды.

Вам необходимо было обратиться в администрацию с заявлением о переоформлении договора на Ваше имя.

Но право на это также имеют другие наследники, которые приняли наследство, что видимо и произошло в Вашем случае. Супруга Вашего отца переоформила договор на себя, а Вы этого не сделали.

Нужно обращаться в администрацию

04.06.2014, 12:27

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста