Переоформление аренды на вдову без документов после постройки гаража на арендованой земле - правомерно ли это?

Question

После смерти отца на арендованой им земли построен капитальный гараж. Гараж не зарегистрирован в БТИ. сын в установленные сроки подал заявление о наследстве согласно закона. Администрация переоформила аренду на вдову без каких либо документов. Правомерно ли это?

Винкин Александр Анатольевич · Accepted Answer

Договор аренды не входит в состав наследства так как данный договор неразрывно связан с личностью умершего (ст. 1112 ГК РФ). В Вашем случае договор аренды должен был быть прекращен и администрация вправе заключить новый договор (с учетом того, что имеющийся гараж не зарегистрирован как объект недвижимости и права на него не оформлены надлежащим образом) с любым лицом с соблюдением предусмотренных для заключения договора аренды муниципального имущества. Если необходимые для заключения нового договора процедуры не были соблюдены договор аренды можно оспорить в судебном порядке.

Удалено · Answer

Ответ не основан на законе! В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (п.2 ст.617 ГК РФ). Если на момент смерти Вашего отца договор аренды не был расторгнут, права и обязанности по такому договору перешли к наследникам (если иное не предусмотрено договором). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152 ГК РФ). Если Вы получили свидетельство о праве на наследство, то к Вам переходят и права наследодателя по договору аренды. Вам необходимо было обратиться в администрацию с заявлением о переоформлении договора на Ваше имя. Но право на это также имеют другие наследники, которые приняли наследство, что видимо и произошло в Вашем случае. Супруга Вашего отца переоформила договор на себя, а Вы этого не сделали. Нужно обращаться в администрацию

Переоформление аренды на вдову без документов после постройки гаража на арендованой земле - правомерно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Как перевести арендованную землю и зарегистрированный гараж в собственность после смерти арендатора?

Процесс оформления гаража в собственность при истекающем сроке аренды - необходимые документы и образец заявления в суд

Проблема оформления аренды - Ветерану войны и труда отказывают без аукциона

Возможно ли снести гараж, принадлежащий инвалиду, но не имеющий права собственности на землю?

Продажа капитального гаража - необходимость оформления аренды/выкупа земли и последующие действия сторон

Наследство после отца - что делать с незарегистрированным гаражом и неоформленной землей?

Отказ в оформлении договора аренды земли под гараж и отказ регистрации в Регистрационной палате - как решить проблему?

К какой категории наследователей относится внук В.и имеет ли он право на наследование?\n2.

Как оформить гараж и землю в собственность без подтверждающих документов и как обращаться в данной ситуации?

Как оформить аренду земли у муниципалитета для металлического гаража без документов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59