Муниципалитет должником - как получить долг за аренду помещений и как правильно оформить процесс
Муниципальный орган - Арендодатель недвижимого имущества, является должником Арендатора. Получить долг деньгами - шансов мало. Можно ли получить за долги арендованные помещения? Как это должно быть оформлено?
Нельзя. Прямое противоречие норме закона.
Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изменениями от 27 февраля 2003 г., 9 мая, 18 июня, 18 июля, 26, 31 декабря 2005 г., 5 января, 17 апреля, 27 июля 2006 г.)
"Статья 13. Способы приватизации государственного и муниципального имущества
1. Используются следующие способы приватизации государственного и муниципального имущества:
1) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
2) продажа государственного или муниципального имущества на аукционе;
3) продажа акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе;
4) продажа государственного или муниципального имущества на конкурсе;
5) продажа за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
6) продажа акций открытых акционерных обществ через организатора торговли на рынке ценных бумаг;
7) продажа государственного или муниципального имущества посредством публичного предложения;
8) продажа государственного или муниципального имущества без объявления цены;
9) внесение государственного или муниципального имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
10) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
2. Приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия в случае, если размер уставного капитала, определенный в соответствии со статьей 11 настоящего Федерального закона, превышает минимальный размер уставного капитала открытого акционерного общества, установленный законодательством Российской Федерации, может осуществляться только путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество.
В иных случаях приватизация имущественного комплекса унитарного предприятия осуществляется другими предусмотренными настоящим Федеральным законом способами.
3. Приватизация имущественных комплексов федеральных унитарных предприятий и находящихся в федеральной собственности акций открытых акционерных обществ, балансовая стоимость основных средств которых на последнюю отчетную дату превышает пять миллионов минимальных размеров оплаты труда, а также имущества, соответствующего иным критериям, установленным Правительством Российской Федерации, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
посредством продажи за пределами территории Российской Федерации находящихся в государственной собственности акций открытых акционерных обществ;
посредством внесения в соответствии с нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации федерального имущества в качестве вклада в уставный капитал стратегического акционерного общества.
4. Приватизация имущества, не соответствующего указанным в пункте 3 настоящей статьи критериям, может осуществляться:
путем преобразования унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
на аукционе;
на специализированном аукционе;
на конкурсе;
посредством внесения акций в качестве вклада в уставный капитал открытого акционерного общества.
В случае, если аукцион, специализированный аукцион или конкурс по продаже такого имущества был признан не состоявшимся в силу отсутствия заявок либо участия в нем одного покупателя, приватизация может быть осуществлена другим установленным пунктом 1 настоящей статьи способом в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом.
5. Приватизация государственного и муниципального имущества осуществляется только способами, предусмотренными настоящим Федеральным законом".
СпроситьАрендатор оставил свое имущество после расторжения договора аренды в помещении арендодателя. Как арендодатель может заставить арендатора вывезти имущество? Может ли арендодатель потребовать плату за хранение имущества арендатора?
Касается аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). арендодатель не выставлял счетов арендатору 2,5 года. Поэтому арендная плата не платилась арендатором в пользу арендодателя. Сейчас арендатор выставил счет за все неоплаченные 2,5 года. Подскажите есть ли какие то права у арендатора? Обязан арендатор выплатить всю сумму. И входит ли в обязанности арендодателя своевременно предъявлять счет-фактуру арендатору если в договоре аренды это не прописано?
Приставы арестовали имущества Арендатора (товар). Должником по исполнительному производству является Арендодатель. Ответственным за хранение имущества назначен так же Арендодатель. Имущество не изымалось. Собственник имущества (арендатор) продал товар. Два вопроса: 1.Законны ли действия пристава? 2.Что грозит должнику (арендодателя) за несохранность имущества?
Арендодатель сдал помещение Арендатору.
Без разрешения Арендодателя Арендатор установил внутри помещения кирпичные перегородки.
После окончания срока аренды Арендодатель письменно потребовал от Арендатора привести помещение в первоначальный вид, убрав перегородки.
Арендатор отказался.
Арендодатель сделал техническое заключение о стоимости работ по сносу перегородок и обратился в суд.
Кто прав - Арендодатель или Арендатор?
Арендатора помещения цокольного этажа затопили жильцы верхней квартиры над помещением. Пострадала часть имущества арендатора, часть арендодателя. Кто должен взыскать с виноватых в затоплении жильцов компенсацию за восстановительный ремонт помещения арендатор или арендодатель? Как должен действовать арендатор (сообщить о проблеме арендодателю, соответствующим службам, остановить деятельность, потом предъявить простой арендодателю?)? С кого взыскать простой в работе с арендодателя или с виноватых в затоплении жильцов?
Постановлением суда приостановили деятельность Арендатора помещения. Арендодатель расторгает договор, арендатор не против. Как бать арендодателю ведь помещение опечатано.
Арендодатель и Арендатор заключили договор с правом передачи его в субаренду. Субарендатор произвел перепланировку помещения. При возврате арендодатель потребовал возвратить арендованное имущество в прежднее состояние. Арендатор отказался. С кого должен требовать арендодатель вернуть помещение в прежднее состояние с арендатора или субарендатора? На какие статьи ссылаться?
Арендодатель требует оплаты за помещения, которые не используются Арендатором из-за закрытия доступа
ООО Задолжало арендодателю, но - сумму долга перекрывает авансовый платеж. Арендодатель закрыл доступ в арендуемые помещения, согласился учесть авансовый платеж за долги, но требует от Арендатора оплату за время, когда помещения были опечатаны по полной ставке. Имеет ли Арендодатель на это право, ведь помещениями не пользуются, там закрыто имущество арендатора.
Я арендодатель-собственник недвижимого имущества, нежилого помещения. Договор аренды закончился две недели назад, но арендатор не предлагает пролангацию договора, не платит арендную плату, но продолжает коммерческую деятельность. Имею ли Я право ограничить доступ арендатору в помещение, до полного погашения долга?
Арендодатель запрещает вывоз имущества арендатора в торговом центре из-за долга по арендной плате
Арендодатель в торговом центре не разрешает вывести имущество арендатора, требуя погасить долг по арендной плате. Долг арендатор пока погасить не может. В суд арендодатель еще не обращался. В договоре аренды прописан пункт, где сказано о возможном удержании имущества (товара, мебели и т.д.) до полного погашения долга.
Насколько законны такие действия арендодателя? И каким способом можно вывести имущество до погашения долга?
P.S. Данное имущество не находится на балансе ООО и поэтому, я так понимаю, в случае взыскания долга по суду оно не может быть использовано в качестве погашения.
