Как правильно оформить сделку на квартиру при разводе - договор купли-продажи или дарственная от мужа?

796₽ VIP

Виктория, лучше всего оформить договор дарения .

глава 32 Гражданского кодекса.

Договор дарения очень сложно отменить, поэтому в случае развода квартира будет в Вашей собственности и разделу не подлежит.

Единственный путь - договор дарения недвижимого имущества нужно заключать согласно ст. 572 ГК РФ: "По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом".

Полученное в дар имущество не делится при расторжении брака - оно в личной собственности одного из супругов в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью".

Никаких налогов не платится согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ: "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)".

Виктория, добрый день!

В Вашем случае необходимо заключать договор дарения, т.к., во-первых, между близкими родственниками такая сделка не подлежит налогооблажению, во-вторых, в случае совершения купли-продажи и при разводе квартира будет подлежать разделу, т.к. приобретена по не безвозмездной сделке, и в-третьих, договор дарение отменить гораздо сложнее договора купли-продажи.

В данном случае конечно договор дарения от мужа к жене.

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Дарение является безвозмездным договором передачи имущества. Такой тип сделки обладает как плюсами, так и минусами. Для полноценного понимания необходимости оформления такого договора, имеет смысл подробнее рассмотреть его возможные преимущества и недостатки.

Договор дарения чрезвычайно прост в оформлении. Он не требует обязательного нотариального заверения и дополнительных расходов. Оформить такой договор можно, предоставив в регистрирующий орган совсем незначительный пакет документов.

Договор дарения дает возможность обойти законодательно установленные ограничения для возмездных сделок по отчуждению недвижимости. Например, при намерении собственника доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире продать свою недвижимость и при препятствиях со стороны других сособственников на совершение купли-продажи, договор дарения позволит устранить такие препятствия, так как на него не распространяется правило преимущественной покупки долевыми собственниками. Соответственно, предлагать последним купить долю или комнату и ждать ответа дарителю не придется.

Договор дарения считается заключенным с момента непосредственной передачи имущества и подписания акта приема-передачи квартиры. Это отличает его от договора купли-продажи, при котором полномочия нового собственника возникают только после государственной регистрации перехода права в регистрирующем органе.

Добрый день! Если Вы с супругом состоите в законном браке, то никакой сделки в виде купли-продажи Росреестр не зарегистрирует, потому как все сделки между мужем и женой ведущих совместное хозяйство являются мнимыми (потому как у них общий кошелек). При заключении договора дарения нужно будет приложить для регистрации доказательства, подтверждающие, что имущество было получено до брака . Либо можно заключить соглашение о распределении имущества, и провести его регистрацию в Росреестре (т.е. в регпалате).

Можете оформить вполне договор дарения предварительно заверив его у нотариуса, также можете оформить договор купли -продажи, но лучше конечно дарственную так как все что подарено отобрать невозможно.