Возможность продажи квартиры по завещанию и потенциальные риски при наличии неизвестной внучки - что нужно знать

Question

Квартиру приватизировали пополам проживающие в ней моя сестра и ее сын. У сына имеется дочь (внучка моей сестры) о которой ничего неизвестно более 30 лет. Других родственников нет. Сын сестры умирает. Сестра инвалид первой группы оформила наследство по закону на себя и написала завещание на квартиру на меня так как я за ней ухаживала. Сестра умирает и я получила право собственности по завещанию на эту квартиру. Действительно ли это завещание если объявится внучка моей сестры? Могу ли я продать эту квартиру? Может ли пострадать покупатель?

Сакунова Юлия Александровна · Accepted Answer

Завещание действительно, пока не признано судом недействительным. Если объявится внучка, то сможет в судебном порядке претендовать на долю отца. Решение суда будет зависеть от многих обстоятельств, главным образом от предъявленных ею доказательств. Продать квартиру вы можете, поскольку вы собственник. Сложно предсказать, пострадает ли покупатель.
Оспаривать завещание весьма сложно. Если сестра была психически здорова, то шансы близки к нулю.

Солоний Елена Валентиновна · Answer

дравстуйте! Да, оспорить завещание можно. Однако следует учитывать, что в соответсвии со ст. 1119, 1130, 1131 ГК, завещание-это одностороняя сделка, в которой выражена воля завещателя. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, лишить наследства наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Он также вправе отменить или изменить совершенное завещание, никого об этом не извещая. Если завещатель до оформления завещания не был признан судом недееспособным, то оспорить завещание можно в суде только при наличии достаточных доказательств того, что в момент совершения завещания он не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд может признать завещание недействительным, если такое состояние подтверждено заключением посмертно проведенной психиатрической экспертизы. Завещание трудно оспорить. Квартиру продать можете, покупатель не пострадает.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Добрый день! Может пострадать покупатель, нужно сделать грамотно.Желаю вам успехов и счастья, обращайтесь помогу в вашей беде.

Возможность продажи квартиры по завещанию и потенциальные риски при наличии неизвестной внучки - что нужно знать

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)

Похожие вопросы

Наследование квартиры после родителей - права мужа сестры и наследование доли при смерти

В трёхкомнатной приватизированной квартире проживали мать, отец и сын (у сына есть несовершеннолетняя дочь).

Могу ли я претендовать на квартиру, на часть ее, у сына моей сестры осталась жена, детей и других родственников нет?

Может ли мой дядя оспорить завещание и претендовать на квартиру как единственный оставшийся сын?

Умершая сестра оставила завещание на вторую сестру, но имеется внучка - кто унаследует имущество?

Распределение наследства согласно завещанию после смерти родителей - права и доли супругов и потомков

А в случае, если я продам квартиру, и не буду являться собственником?

Судебный спор о завещании - борьба за квартиру или чье право на наследство?

Спор о наследстве - бабушкина квартира, завещание и претензии внучек

Возможность отмены завещания и доля в наследстве - особенности в случае опекунства и наличия инвалидности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59