Боимся что могут обмануть Очень жду ответа.
Хотим купить квартиру, расскажите, пожалуйста, весь механизм сделки купли-продажи квартиры (какие необходимо проверять документ у Продавца, когда передавать деньги, когда квартира переходит в собственность). Боимся что могут обмануть Очень жду ответа. Заранее благодарю.
Людмила, исчерпывающе ответить на Ваш вопрос в режиме онлайн консультации не представляется возможным. Можно лишь рекомендовать часть моментов, на которые следует обратить внимание:
- всегда проверять историю квартиры: попросите продавца представить все предшествующие договоры купли-продажи этой квартиры (хотя бы тот, на основании которого продавец сам ее приобрел). Обязательно изучите свидетельство о государственной регистрации права на квартиру ("правоустанавливающие документы"): кто является правообладателем, важно!!!: какие зарегистрированы обременения кв-ры, есть ли несовершеннолетние собственники (тогда придется получать разрешение органов опеки - РОНО). Истребуйте справку о регистрации (ф.7, ф.9), желательно заставить продавца показать Вам архивные форму 9 (избегайте снятых с рег.учета безвестно отсутствующих, осужденных, военных и проч.). Если квартира приобретена продавцом по договору приватизации, узнайте - не было ли отказов от приватизации - лица, отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право проживания в кв-ре, кому бы она потом ни принадлежала.
Что касается расчетов, то крайне не рекомендуется производить расчеты наличными, если рассчитватться будете через ячейку, старайтесь подписать доп.соглашение о порядке доступа к ячейке (в Ваших интересах, чтобы расчеты и доступ произошел после получения документов с гос.регистрации в Рег.палате), также безопасны рассчеты путем аккредитива. Заранее деньги не передавайте.
В тексте договора обратите внимание, чтобы лица, сохраняющие право на проживание, не были указаны! Пропишите условие, что все в данный момент зарегистрированные в квартире продавца лица заблаговременно обязались сняться с учета (их,конечно можно выписать впоследствие и через суд, но это долго). Что касается возникновения права собственности, то юридически собственницей Вы станете после гос.регистрации права собственности в Рег.Палате, т.е. получите Свидетельсвтво о праве собственности.
Это лишь основные моменты, удачи Вам!
Спросить
Есть вопрос:
Я хочу купить квартиру (вторичное жилье), какие документы оформляются при этой сделки.
Чье согласие необходимо иметь у продовца (муж, жена и дети)
И нужно ли наториально заверять договор купли-продажи.
После чего квартира переходит в мою собственность.
И как оформляется передача денег.
Что необходимо еще проверить прежде чем купить квартиру.
Планирую покупку квартиры по ипотеке. Мне предлагают купить квартиру, в которой зарегистрирован недееспособный пенсионер (отец владельца квартиры), квартира в собственности по договору купли\продажи 2 года. Собственник один. Больше в квартире никто не зарегистрирован. Обещают до сделки дедушку выписать.
Стоит ли покупать такую квартиру, какие могут быть подводные камни, на что необходимо обратить внимание при сделке, на какие документы. Москва. Спасибо.
Я, покупаю квартиру..., сделка купли-продажи происходит, через нотариуса. Вопрос: когда передавать деньги продавцу, у нотариуса или когда будут готовы документы на собственность квартиры.
Есть квартира, которую мы хотим купить. Она находится в ипотеке. У нас есть наличные (полная сумма). Для того, чтобы составить договор купли-продажи необходимо закрыть долг перед банком. Мы боимся передавать деньги (даже по договору займа) продавцу квартиры. Какой безопасный вариант сделки можете предложить?
Хотим купить квартиру. В собственности у продавца эта квартира меньше года. Предыдущий собственник (который продал квартиру нашему продавцу) сначала был один собственник этой квартиры, потом вложил в нее материнский капитал и разделил долю собственности с сыном. Потом они продают эту квартиру за 1 миллион хотя стоимость квартиры 3 миллиона нашему продавцу. У меня вопрос: Могут аннулировать предыдущую сделку если будут какие то проверки по поводу материнского капитала и решат что сделка незаконна так как квартира продана очень дешево и ущемлены права ребенка или еще какие нибудь риски в этой сделке или я могу без опасения брать эту квартиру? Посоветуйте пожалуйста.
Помогите пожалуста!
Я собираюсь приобрести квартиру в собственность - какие моменты необходимо проверить относительно приобретаемой квартиры перед заключением сделки?
И каким образом можно проверить находится ли квартира в залоге либо обременена какими-либо иными условиями?
С уважением,
Заранее благодарю за ответ!
Я собираюсь купить долю квартиры у брата (продавца) моей жены (он владеет 1/4 квартиры по ДКП, она 3/4, квартира в собственности более 10 лет). В квартире также прописаны 2 ое несовершеннолетних детей продавца. Вопросы следующие:
1) Какие документы и действия должен предоставить/произвести продавец перед заключением сделки?
2) Как провести сделку купли-продажи самостоятельно?
3) Какие документы после заключения сделки необходимы мне для регистрации квартиры и сам порядок ее регистрации?
Спасибо за ответ!
Хочу купить квартиру, у продавца она в собственности с 1995 года по договору купли-продажи, свидетельства собственности нет. Как убедиться, что сделка чистая и квартира не продавалась больше никому? Какие еще документы необходимо собрать для сделки?
Собираюсь купить квартиру, интересует вопрос о том какие нужны документы для купли-продажи? Что нужно проверить у продавца квартиры чтобы обезопасить себя при купле-продаже?
