Претензии покупателей после продажи квартиры, полученной в наследство с неизвестными племянниками - что делать?

Пока не появились, им Вам предъявить нечего. Племянники только в судебном порядке могут восстановить срок принятия наследства. Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Гражданского Кодекса.Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Всего наследуют восемь очередей. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Право представления предполагает, что доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях и делится между ними поровну.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.

Если нет наследников первой, второй и третьей очереди (статьи 1142 - 1144), право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит.

При наследовании по закону усыновленный и его потомство с одной стороны и усыновитель и его родственники - с другой приравниваются к родственникам по происхождению (кровным родственникам).

Граждане, относящиеся к наследникам по закону, указанным в статьях 1143 - 1145 ГК, нетрудоспособные ко дню открытия наследства, но не входящие в круг наследников той очереди, которая призывается к наследованию, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками этой очереди, если не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они совместно с наследодателем или нет.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 - 1145 ГК, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ

(ред. от 28.12.2013)

Статья 1141. Общие положения

1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1143. Наследники второй очереди

1. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные БРАТЬЯ и СЕСТРЫнаследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву ПРЕДСТВЛЕНИЯ.

Статья 1146. Наследование по праву представления

1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.

2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119).

3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса.

Ирина Владимировна, паниковать пока смысла не вижу.

Я так понимаю, что ваши племянники хотят оспорить договор-купли продажи?так что уточните ваш вопрос.

Если да, то шансы так сказать у них не велики.

ничего вам пока не делать, ну а если племянники подадут иск в суд, то в качестве ответчика будете вы, а вот в качестве третьего лица будут ваши покупатели.

По закону вы все сделали правильно.

если необходима помощь, или доп. консультация, пишите, буду рада помочь вам.

Скажите своим покупателям: "Пока суд не восстановил 6-месячный срок (со дня открытия наследства - смерти наследотателя) вступления в наследство, никто не отберёт у них их личное имущество. Нотариус знал о племянниках и племянники не захотели наследства, потому и Вы являетесь единственным бывшим собственником квартиры. Всё по закону, ГК РФ соблюдён".

Здравствуйте. Наследование происходит в порядке очереди, но помимо этого, оно добровольно. То есть- вступать либо не вступать в наследство - это право, а не обязанность. То, что Вы вступили в наследство своего брата- Вы реализовали Ваше право (ст. 1141-1145 ГК РФ). При этом, то, что не вступили Ваши племянники- таким образом они так же реализовали свое право, а если бы Вы не вступили в наследство, оно бы стало выморочным имуществом и отошло бы государству (ст. 1151 ГК РФ). Если имеется среди племянников тот, кто имеет обязательную долю в наследстве, то претензии будут к Вам, а не к покупателям квартиры - они с точки зрения закона находятся в безопасности- приобрели квартиру у собственника (ст. 302 ГК РФ).

право собственности за вашими "покупателями" зарегистрировано?И каким образом они узнали о наличии возможных притязаниях ваших племянников на данную квартиру?

Риск оспаривания вашей сделки по распоряжению квартирой всегда имеется, однако, необходимо учитывать, что племянниками пропущен срок принятия наследства (если, конечно, у них не имеется уважительных причин его восстановления и если они не знали и не могли знать о смерти своего дяди.

В любом случае данный спор будет подлежать рассмотрению в суде.

Обясните покупателям, что если такой спор возникнет, то вы постараетесь решите спор с племянниками во внесудебном порядке (выплата им, полагаемой доли(.

УСПЕХОВ ВАМ.

Пока племянники не заявили своих прав на наследство, Никаких проблем у покупателей не должно быть. Если все же они объявятся, они вправе будут восстановить срок принятия наследства в порядке представления и тогда сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной.