Мы понесли расходы на открытие фирмы 200 тыс. рублей/ компьютеры и т.д. Как разрешать такую ситуацию?

Предлагаю расторгнуть договор аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 611 Гражданского кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Если у Вас в договоре указано про обязанность арендодателя передать Вам недвижимость с работающей канализацией и водопроводом, то это хорошо, если не указано, то в суде надо будет доказывать, что канализация и водопровод в Вашем городе работает во всех подобных типах помещений, использование помещения без канализации и водопровода невозможно и при заключении договора аренды арендодатель не сказал Вам о том, что они не работают.

В соответствии с ч. 1 ст. 612 Гражданского кодекса РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

В вашем случае - 3 вариант - потребовать расторжения договора аренды.

Имейте ввиду, что в соответствии с ч. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Направляйте арендодателю требование о расторжении договора аренды и возмещении Вам убытков (которые Вы должны доказать), устанавливайте в нем (требовании) срок, в который арендодатель должен будет это все сделать. Ждите этот срок и в случае не получения ответа или получения неудовлетворяющего ответа обращайтес в суд с иском о расторжении договора аренды и возмещения Вам убытков и упущенной выгоды.