И вот вопрос,как оформить дарственную, на меня (сына),от имени отца, если отец не соображает практически ничего?

Здравствуйте,У моего отца в собственности квартира, ему 78 лет, и он уже очень туго соображает, иногда даже не узнает меня. Лет 5-6 назад, был адекватным, и обещал отдать квартиру мне,и тянул с подписанием дарственной. Но у меня есть ещё родная сестра,которая хочет получить долю на квартиру отца. И вот вопрос,как оформить дарственную, на меня (сына),от имени отца, если отец не соображает практически ничего? Можно ли вообще её оформить? Куда стоит обратиться, какие справки нужны? И может ли моя сестра оспорить дарственную, и какие последствия могут быть?