Наследование квартиры в совместной собственности - сроки и налоговые аспекты

Вопрос №4199016 из г. Новосибирск
опубликован 18.06.2014, 07:34

Очень нужна ваша помощь. У бабушки умер муж. В совместной собственности есть квартира, приватизированная во время брака. Получается, что бабушка получит в наследство ее половину, т.к. раздела при жизни мужа не было. Вопрос - нужно ли будет ждать 3 года чтобы бабушка смогла продать эту квартиру без уплаты НДФЛ? Есть ли какие-нибудь разъяснения налоговой по этому поводу? Заранее спасибо!

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Елена, добрый день!

Если квартира была у бабушки и дедушки в совместной собственности более 3 лет (с момента приватизации), то независимо от того, что право на долю супруга возникло у бабушки только после смерти дедушки в порядке наследования, она считается владеющей квартирой более 3 лет, в связи с чем от уплаты НДФЛ освобождена.

Смотрите Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 апреля 2011 г. № 03-04-05/7-285 "О налогообложении НДФЛ дохода, полученного при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трёх лет".

18.06.2014, 07:54

Большое спасибо за развернутый и понятный ответ!

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 12 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Погодина Елена Михайловна

Юрист из города Воронеж

4.9 3464 отзывa

при продаже имущества менее 1 млн руб. налогом не облагается, НО обязательна подача декларации.

18.06.2014, 07:42

Полученный ответ не содержит ответа на поставленный вопрос.

Спросить юриста

Погодина Елена Михайловна

Юрист из города Воронеж

4.9 3464 отзывa

если после приватизации прошло 3 года, то при продаже квартиры налог платить не надо

18.06.2014, 07:55

Спросить юриста

Бзарова Ольга Евгеньевна

Юрист из города Новосибирск, стаж 5 лет

5.0 1224 отзывa

Это лучший ответ

Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество (в Вашем случае - с 1993 года).

Следовательно, срок в вашем случае начинает течь с момента приватизации квартиры.

18.06.2014, 11:06

Спросить юриста