Наследование квартиры в совместной собственности - сроки и налоговые аспекты

Question

Очень нужна ваша помощь. У бабушки умер муж. В совместной собственности есть квартира, приватизированная во время брака. Получается, что бабушка получит в наследство ее половину, т.к. раздела при жизни мужа не было. Вопрос - нужно ли будет ждать 3 года чтобы бабушка смогла продать эту квартиру без уплаты НДФЛ? Есть ли какие-нибудь разъяснения налоговой по этому поводу? Заранее спасибо!

Берестов Сергей Николаевич · Accepted Answer

Елена, добрый день!
Если квартира была у бабушки и дедушки в совместной  собственности более 3 лет (с момента приватизации), то независимо от того, что право на долю супруга возникло у бабушки только после смерти дедушки в порядке наследования, она считается владеющей квартирой более 3 лет, в связи с чем от уплаты НДФЛ освобождена.
Смотрите Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 апреля 2011 г. № 03-04-05/7-285 "О налогообложении НДФЛ дохода, полученного при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трёх лет".

Погодина Елена Михайловна · Answer

при продаже имущества менее 1 млн руб. налогом не облагается, НО  обязательна подача декларации.

Погодина Елена Михайловна · Answer

если после приватизации прошло 3 года, то при продаже квартиры налог платить не надо

Бзарова Ольга Евгеньевна · Answer

Письмами Минфина от 08.04.2011№ 03-04-05/5-239, от 31.05.11 № 03-04-05/7-389 разъяснено, что моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников, в том числе перехода права собственности к одному из сособственников, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Таким образом контролирующие органы разъясняют, что срок владения недвижимостью следует рассчитывать с даты первоначальной регистрации права собственности на имущество (в Вашем случае - с 1993 года).
Следовательно, срок в вашем случае начинает течь с момента приватизации квартиры.

Наследование квартиры в совместной собственности - сроки и налоговые аспекты

Похожие вопросы

Как лучше поступить в ситуации, если бабушка хочет продать квартиру, которая разделена между ней и внуком?

Мать получает наследство - квартиру умершего мужа - ожидание 5 лет для продажи без уплаты НДФЛ

Наследственные споры - Права бабушки после смерти мужа и сыновья от первого брака

Будут ли проблемы со вступлением в наследство племянника при таком наборе документов?

Вопрос такой, возможно ли разменять квартиру с моей помощью на две половины и если да, то как?

Какие док-ты необходимо оформить бабушке, если она хочет чтобы полноправной владелицей квартиры была внучка?

Как сохранить приватизированную квартиру после смерти отца, когда есть родственница с видами на нее?

Что сделать и как поступить, чтобы квартира стала моей собственностью?

Как выписать бабушку из квартиры собственника для ее продажи?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59