Могу ли я продать свою квартиру с зарегистрированными там жильцами, не имея на это их согласия?

Мы с женой хотели бы улучшить наши жилищные условия. Имеются две однокомнатные квартиры, которые мы можем продать, чтобы купить двух-, трех-с доплатой, если потребуется. В первой квартире, непосредственно, зарегистрированы и проживаем мы втроем: я, жена и наш трехлетний сын (собственник квартиры жена). Во второй квартире с моего когда-то согласия зарегистрированы и проживают мой родной брат (совершеннолетний и трудоспособный) и его сожительница (я единоличный и полноправный собственник квартиры). С братом отношения у нас очень сложные, вот уже 2 года, как мы не общаемся. У него и его сожительницы имеется принадлежащая им на правах собственности жилплощадь за пределами Ленинградской области. На покупку квартиры (моей или другой в Санкт-Петербурге и области) у них средств нет. Съезжать с моей квартиры и сниматься с регистрации ни он, ни его сожительница не желают, договориться по-хорошему никак не получается. В суд подавать на родного брата мне не хотелось бы, чтобы выселить его оттуда в принудительном порядке. Могу ли я продать свою квартиру с зарегистрированными там жильцами, не имея на это их согласия? Если такое возможно, сохранится ли за ними право проживания в моей квартире, сможет ли новый собственник их оттуда выписать, не прибегая к судебным разбирательствам (т.е., будут ли проблемы у возможных покупателей моей квартиры с прописанными там жильцами)? Может ли жена беспрепятственно продавать свою квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок (собственности на квартиру наш ребенок не имеет)? На период купли-продажи мы можем пожить у родителей жены, если на какое-то время останемся без жилплощади. Не потребуется ли разрешения органов опеки и попечительства на снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего члена семьи?