Мы решили продать квартиру не через агентство, что нам нужно сделать?

Здравствуйте, Аня!

Вам необходимо составить договор купли-продажи с учетом требований гл.30 ГК РФ "Купля-продажа", особенно ее параграфа 7 "Продажа недвижимости". Установленной формы нет, но определенные шаблоны можно найти. Такой договор подлкжит государственной регистрации в Федеральной регитсрационной палате, там придираются к каждому неточному и неверному слову, к каждой лишней запятой. Вы можете попытаться составить сами, но я бы рекомендовал воспользоваться помощью юриста для составления договора и акта приема-передачи помещения.

Составив такой договор, с правоустанавливающими документами на квартиру, паспортами, выпиской из домовой книги, поэтажным планом БТИ с экспликацией и квитанциями об оплате государственной пошлины, продавец и покупатель должны явиться в любую приемную Федеральной регистрационной палаты в г. Москве и сдать документы на перехода права собственности.

Получение дохода от реализации недвижимого имущества облагается налогом на доходы физических лиц. Однако можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом и не платить налог с полученной суммы до 1 000 000 р., если Вы владели квартирой менее 3 лет, или со всей суммы, если Вы владели ей 3 года и более, то со всей суммы (ч.1 ст. 220 НК РФ). До 30 апреля года слудующего за годом продажи квартиры Вы обязаны подать налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства и одновременно написать заявление на применение вычета.

С покупки налог не платится. Однако покупатель в сумме, израсходованной на приобретение жилья также может воспользоваться имущественным вычетом (ч.2 ст. 220 НК РФ), то есть уменьшить свою налогооблагаемую базу по налогу на доходы физичеких лиц .

С уважением, Алексей Соболев